Bằng khoán đất là một loại giấy tờ đất đai được sử dụng trong chế độ Việt Nam trước đây, nhưng vẫn còn hiệu lực cho đến ngày nay. Tuy nhiên, việc sử dụng nó không phổ biến, điều này giải thích tại sao nhiều thế hệ trẻ không hiểu rõ bằng khoán đất là gì. Bài viết sau đây sẽ trả lời những câu hỏi này.
Bằng khoán đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bằng khoán đất), còn được gọi là Giấy chứng nhận đất đai, là một văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Nó được Cục Quản lý đất đai lập ra trong thời kỳ thực dân Pháp và cấp cho chủ đất bắt đầu từ ngày 30 tháng 4 năm 1945. Ngày nay, bằng khoán đất được quy định rõ ràng và cụ thể bởi Điều 15 của Thông tư 02/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, dưới tên hợp pháp là Giấy chứng nhận sử dụng đất. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là Sổ đỏ) hoặc các văn bản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, việc sở hữu bằng khoán đất cho phép miễn phí sử dụng đất.
Trên thực tế, hợp đồng đất đai là một bản kê khai về diện tích, loại đất và thông tin của chủ sở hữu. Các đại lý đất đai ngầm hiểu đây là một văn bản thành lập nhà ở, áp dụng cho đất ở để tạo điều kiện quản lý. Cần lưu ý rằng các giao dịch hợp đồng vẫn khá phổ biến, vì loại văn bản này có tuổi thọ dài và phát triển theo thị trường bất động sản.
Các đặc điểm cơ bản của bằng khoán đất
Giống như các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khác như sổ đỏ, sổ hồng…, bằng khoán đất cũng là loại giấy tờ được sử dụng và cấp phép từ năm 1930 đến trước năm 1960. Giấy chứng nhận đất đai không có cấu trúc thống nhất mà được sửa đổi theo từng thời kỳ cụ thể:
- Vào đầu những năm 1930, giấy chứng nhận đất đai có 16 cột thông tin, với các tiêu đề bằng tiếng Pháp và một số thông tin được viết tay bằng chữ Quốc ngữ. Giấy chứng nhận đất đai có hai mặt: 11 cột thông tin ở mặt trước và 5 cột ở mặt sau.
- Đối với các chứng chỉ được cấp từ những năm 1950, thông tin trên các văn bản này đã được thay thế và viết bằng tiếng Việt. Ngoài ra, thông tin cũng đơn giản hơn trước.
Đặc điểm bên ngoài cụ thể của giấy chứng nhận đăng ký: hình chữ nhật, dài 25 cm và rộng 20 cm. Được làm bằng giấy đen có lót cao su. Tài liệu này bao gồm nhiều trang, mỗi trang có nội dung khác nhau. Trang đầu tiên ghi tên chủ đất, tên cơ quan cấp, cũng như thông tin về đặc điểm kỹ thuật của đất, chẳng hạn như vị trí, diện tích, tọa độ, ranh giới của đất và số tờ bản đồ. Mặt sau của giấy chứng nhận được để trống để có thể thêm thông tin bổ sung về chủ sở hữu và ghi chú nếu cần.
bằng khoán đất đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch và mua bán bất động sản và có nhiều điểm tương đồng với Sổ đỏ và Sổ hồng. Việc mua và bán bằng khoán đất vẫn rất phổ biến hiện nay và được luật pháp sử dụng để xác định tính hợp pháp của một giao dịch.
Có thể sử dụng bằng khoán đất để làm sổ đỏ không?
Nếu người sử dụng đất thắc mắc có thể sử dụng bằng khoán đất để cấp sổ đỏ hay không thì câu trả lời là hoàn toàn có thể. Thực tế, theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 15 Thông tư 02/2015/TT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu một trong các loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chế độ cũ thì được toàn quyền sử dụng để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, nếu bạn đã có quyền sử dụng đất, bạn phải nộp đơn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng, v.v.) để thuận tiện cho các giao dịch bất động sản hoặc vay vốn ngân hàng.
Người dân có thể xin cấp bằng khoán đất không?
Cá nhân, hộ gia đình canh tác đất đai có đủ các giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ này bao gồm cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời kỳ thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được ghi vào sổ đăng ký đất đai, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thừa kế theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Các giấy tờ này phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật.
- Hồ sơ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, hồ sơ thanh lý nhà ở gắn liền với đất theo quy định.
- Một số loại giấy tờ khác được cấp và lập theo quy định của Chính phủ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Để nộp đơn xin bằng khoán đất, các giấy tờ nêu trên phải là bản gốc và được chứng thực. Chúng tôi cũng phải đảm bảo rằng thông tin trên các giấy tờ chuẩn tương ứng với thực tế.
Cách làm thủ tục bằng khoán cho đất đai
Để nộp đơn xin bằng khoán đất, cá nhân phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phải có giá trị theo quy định của pháp luật.
- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu.
- Trích xuất từ bản đồ địa hình liên quan đến địa hình.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, nếu không có vấn đề gì, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Chi phí để thực hiện bằng khoán đất là bao nhiêu?
Chi phí thành lập bằng khoán đất là câu hỏi thường gặp hiện nay. Để thành lập bằng khoán đất, người sử dụng đất phải trả lệ phí trước bạ. Lệ phí này được nộp cho cơ quan thuế trước khi đất được đưa vào sử dụng. Đối với bất động sản, lệ phí trước bạ được tính theo nguyên tắc sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá 1 m² x diện tích mặt bằng. Trong trường hợp này:
- Diện tích đất bao gồm toàn bộ diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu và được văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế.
- Giá đất tính theo m2 được áp dụng theo bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố tại thời điểm kê khai.
Trước khi thực hiện bằng khoán đất, mọi người nên tính toán trước những chi phí này để có thể chuẩn bị sớm nhất, tránh lãng phí thời gian.
Có thể cấp lại thẻ bằng khoán đất bị mất không?
Nhiều người vô tình làm mất thẻ bằng khoán đất. Nếu bị mất, họ có thể làm đơn xin cấp lại. Các giấy tờ sau đây phải được chuẩn bị theo khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn xin cấp lại bằng khoán đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời hạn 15 ngày.
Tuy nhiên, việc cấp lại bằng khoán đất tốn nhiều thời gian và đòi hỏi nhiều công sức vì phải chứng minh nhiều giấy tờ. Do đó, nên giữ bằng khoán đất an toàn.
Bằng khoán đất có thể tách được hay không?
Theo quy định tại Điều 188, Khoản 1 Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 2, Khoản 1 Thông tư 09/2021/TT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, có thể tách riêng hoàn toàn một bằng khoán đất. Để tách văn bản này, cần đảm bảo đáp ứng tất cả các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Đất đai của nhân dân không nằm trong khu vực tranh chấp.
- Mảnh đất vẫn nằm trong giới hạn sử dụng hợp pháp.
- Theo quy định của địa phương, các lô đất tư nhân phải tuân thủ diện tích tối thiểu.
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm bằng khoán đất là gì và tìm hiểu thêm về chủ đề này. Bạn đọc thân mến, đừng quên theo dõi trang web của chúng tôi để tìm hiểu thêm về đất đai nhé.
