Hiện nay có rất nhiều câu hỏi liên quan đến sổ hồng và sổ đỏ trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, các quy định của nhà nước về các loại sổ này không phải lúc nào cũng được hiểu rõ. Vậy đất sổ hồng có được xây nhà không? Điều kiện để xây nhà trên đó là gì? Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi đó bằng bài viết sau đây.
Sổ hồng là gì?
Tại Việt Nam, trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, sẽ sử dụng giấy chứng nhận bìa màu hồng để xác nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản. Đây được gọi là “Sổ hồng” (mô phỏng theo Bộ Xây dựng). Ngoài ra còn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bìa màu đỏ (mô phỏng theo Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Từ ngày 10 tháng 12 năm 2009, ngày ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP, quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp một loại giấy chứng nhận theo mẫu chung. Giấy chứng nhận này có một tên gọi duy nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, Livret Rose được coi là giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản và các tài sản đất đai khác. Đây là văn bản pháp lý do nhà nước cấp để xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của công dân đối với nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản đi kèm.
Sổ hồng có giá trị trong bao nhiêu năm?
Thời hạn sử dụng đất của cá nhân có sổ hồng phụ thuộc vào mục đích sử dụng của từng loại đất ghi trong sổ. Theo Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, việc sử dụng đất được chia thành hai loại: sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn.
Đối với đất sử dụng lâu dài, ổn định
- Đất ở hiện đang được cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng.
- Đất nông nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển nhượng hoặc công nhận để cộng đồng sử dụng.
- Rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất. Đây có thể là rừng tự nhiên hoặc rừng phục vụ mục đích sử dụng cụ thể.
- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng ổn định. Đất này không được cơ quan nhà nước cho thuê, chuyển nhượng trong thời hạn cố định.
- Đất xây dựng trụ sở làm việc, công trình dịch vụ công của các đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài chính.
- Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất được sử dụng làm nơi thờ cúng hoặc tín ngưỡng.
- Đất sử dụng vào mục đích giao thông, thủy lợi, di tích văn hóa, lịch sử, danh lam thắng cảnh hoặc xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh rõ ràng.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất do tổ chức kinh tế sử dụng để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp,…
Đối với loại đất sử dụng có thời hạn
- Đất nông nghiệp do Nhà nước công nhận, chỉ dành cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng là 50 năm, hết thời hạn này, nếu cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được gia hạn thêm 50 năm.
- Đất nông nghiệp do Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê trong thời hạn không quá 50 năm, hết thời hạn này, người sử dụng đất được gia hạn thuê đất theo quy định.
- Đất có thời hạn sử dụng dưới 50 năm hoặc dưới 70 năm nếu thuộc dự án thu hồi vốn chậm, nằm ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Sau thời hạn này, nếu cá nhân sử dụng có nhu cầu thì Nhà nước xem xét, gia hạn.
- Đất được giao cho nhà đầu tư để xây dựng các dự án nhà ở, căn hộ thương mại để bán hoặc xây dựng nhà ở để bán và cho thuê. Thời hạn giao đất cho nhà đầu tư được xác định theo thời hạn của từng dự án.
- Đất cho tổ chức nước ngoài thuê làm trụ sở ngoại giao để xây dựng trụ sở doanh nghiệp. Thời hạn sử dụng đất không quá 99 năm. Hết thời hạn này, cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam sẽ xem xét gia hạn hợp đồng thuê.
- Đất công tại các đô thị, khu phố, thành phố cho cá nhân hoặc hộ gia đình thuê. Thời hạn thuê loại đất này không quá năm năm.
- Đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng cho các tổ chức dịch vụ công tự chủ về tài chính và công trình công cộng phục vụ mục đích thương mại. Thời hạn sử dụng đất này không quá 70 năm.
Đất sổ hồng có được xây nhà không?
Hiện nay, nhiều người đang thắc mắc liệu có thể xây nhà trên đất có sổ hồng được không . Trên thực tế, việc xây dựng công trình, nhà ở trên đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:
“ Đất phải được sử dụng một cách hợp lý, trong phạm vi ranh giới thửa đất, đảm bảo tuân thủ các quy định về độ sâu, chiều cao tầng đất, bảo vệ các công trình công cộng ngầm và tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam ”. Do đó, người sử dụng đất phải sử dụng đất một cách hợp lý, theo đúng quy định của Sổ hồng.
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất đai được chia thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng (sử dụng không xác định). Mỗi loại đất có mục đích sử dụng và chức năng riêng. Việc xây nhà trên đất có sổ hồng sẽ được hợp pháp hóa khi cấp sổ này đối với loại đất dự định xây dựng nhà ở.
Do đó, có thể xây dựng nhà trên đất có sổ hồng ghi rõ mục đích sử dụng phi nông nghiệp. Trong trường hợp này, cá nhân, hộ gia đình sẽ được phép xây dựng nhà ở tại khu dân cư nông thôn hoặc thành thị.
Điều kiện cần đáp ứng để được xây nhà khi có sổ hồng
Sau khi xác định được thửa đất có giấy phép quy hoạch có phù hợp để xây dựng hay không , cá nhân, hộ gia đình cũng phải hiểu rõ các điều kiện phải đáp ứng để được xây dựng nhà trên đó. Các điều kiện cụ thể cho từng trường hợp như sau:
- Theo mục đích sử dụng đất được xác định trong quy hoạch đô thị được phê duyệt, ngôi nhà còn phải tuân thủ theo quy định quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và các công trình xung quanh; đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật và công trình thủy lợi.
- Việc thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi năm 2020.
- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ theo quy định tại Điều 1, Điều 95, Điều 96, Điều 97 của Luật Xây dựng năm 2014.
Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại khu vực thành thị cũng phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng chi tiết. Công trình xây dựng tại khu vực thành thị và đường phố ổn định nhưng không có quy hoạch xây dựng phải tuân thủ theo quy định về kiến trúc và quy hoạch đô thị do cơ quan nhà nước ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, việc xây dựng phải tuân thủ theo quy hoạch quy hoạch đô thị nông thôn.
Sử dụng đất sai mục đích sẽ bị phạt như thế nào?
Việc sử dụng đất sai mục đích sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật nhà nước. Theo Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc phục hồi đất đai bị sử dụng sai mục đích, trình tự thực hiện như sau:
Bước 1: Lập hồ sơ làm căn cứ cho quyết định thu hồi đất. Mọi hành vi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ dẫn đến việc thu hồi đất. Khi hết thời hạn xử phạt hành chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản vi phạm hành chính, làm cơ sở để ra quyết định thu hồi đất. Trường hợp hành vi vi phạm pháp luật về đất đai không thuộc đối tượng xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì biên bản vi phạm phải được đại diện Ủy ban nhân dân xã/huyện/thị xã nơi có đất lập, làm căn cứ để quyết định thu hồi đất và được lập theo quy định sau đây:
- Cơ quan nhà nước hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm tổ chức thanh tra để xác định hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d, g, h, i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
- Trong thời hạn tối đa 7 ngày làm việc kể từ ngày đăng ký, người được chỉ định sẽ tiến hành kiểm tra, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu quyết định thu hồi đất.
Bước 2: Thực hiện kiểm tra tại chỗ: Cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, xác minh tại chỗ khi cần thiết, sau đó trình quyết định thu hồi đất lên Ủy ban nhân dân cùng cấp để thực hiện.
Bước 3: Thông báo thu hồi đất cho người sử dụng đất. Khi cá nhân, hộ gia đình vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai không đúng mục đích thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm:
- Thông báo cho người sử dụng về việc thu hồi đất. Đồng thời, công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân huyện.
- Hướng dẫn việc quản lý giá trị còn lại đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Tiến hành quá trình cải tạo đất với người sử dụng.
Bước 5: Thu hồi đất bắt buộc. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất nếu người sử dụng đất không thực hiện hoặc cá nhân, hộ gia đình có hành vi chống đối, bạo lực.
Bước 6: Cập nhật thông tin trên bản đồ địa chính và xóa sổ đỏ
Với bài viết này, chúng tôi đã giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc đất sổ hồng có được xây nhà không cũng như các câu hỏi liên quan khác. Để biết được đất của mình có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hay không, người dùng nên liên hệ với Ủy ban nhân dân nơi cư trú để được tư vấn cụ thể. Tránh sử dụng đất vào mục đích không phù hợp, nếu không bạn có thể bị phạt và thu hồi đất.đất sổ hồng có được xây nhà không
