Một trong những loại đất đang thu hút nhiều nhà đầu tư hiện nay là đất ODT. Vậy ODT là đất gì? Quy định pháp lý đối với loại đất này như thế nào? Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thêm nhiều thông tin hữu ích về đất ODT.
ODT là đất gì?
Hiện nay, nhiều người đang thắc mắc đất ODT là đất gì? Theo quy định tại Điều 144 Hiến pháp năm 2013, ODT là đất sử dụng cho mục đích ở tại đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất OTD bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống con người… nằm trong khu vực đô thị (nội thành phố, ngoại thành, nội thị thị xã, thôn bản).
Loại đất ODT này thuộc chính sách của nhà nước và được nhà nước phê duyệt theo quy định cụ thể. Chủ sở hữu đất ODT có quyền mua, bán, sử dụng và chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
Mục đích sử dụng đất ODT
Nếu bạn đang thắc mắc mục đích sử dụng đất ở tại đô thị là gì thì theo Khoản 1 Điều 144 Hiến pháp năm 2013, đất ở tại đô thị bao gồm đất sử dụng vào mục đích: xây dựng nhà ở, công trình thiết yếu hoặc vườn cây, đập nước trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị.
Việc xây dựng nhà ở và công trình phụ trợ trên đất ODT phải tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lợi ích của đất ODT mang lại
Theo các chuyên gia bất động sản, đầu tư đất nền ODT ở nước ta có rất nhiều tiềm năng, có khả năng phát triển trong tương lai và mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm:
- Đất ODT có tính cạnh tranh cao, sở hữu lâu dài nên hấp dẫn hơn các loại đất khác.
- Đất ODT luôn có giá trị cao hơn các loại đất khác do nhu cầu của người dân ngày càng tăng và giá thuê đất cao.
- Đất ODT thường là khu vực có mật độ dân số cao, các trung tâm hành chính, văn hóa, chính trị, kinh tế phải có vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển xã hội tại khu vực đó.
- Những năm gần đây, giá trị đất ODT tăng từ 10% – 20% mỗi năm.
Quy định về đất ở ODT như thế nào?
Theo nội dung trên, bạn có thể biết đất ODT là gì không? ODT là đất ở tại đô thị. Do đó, quy định về đất ở ODT là theo quy định tại Điều 144, Hiến pháp và hướng dẫn tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Cụ thể:
- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở và công trình xây dựng phục vụ đời sống, trên cùng một thửa đất trong khu dân cư đô thị. Việc xây dựng phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng, sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị và có chính sách tạo điều kiện cho người dân sống tại khu vực đô thị có nhà ở.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị cụ thể và quỹ đất của địa phương ban hành quy định hạn mức đất được giao cho từng cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp không đủ điều kiện để giao đất.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng quy định diện tích tối thiểu được phép phân bổ đất cho từng loại đất và phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
- Việc chuyển đổi đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Những câu hỏi thường gặp về đất ODT
Sự khác biệt giữa đất ONT và đất ODT là gì?
Trên thực tế, nhiều người nhầm lẫn đất ONT và đất ODT. Mặc dù cả hai đều là đất ở, nhưng đất ONT và đất ODT được quản lý khác nhau. Dưới đây là một số điểm khác biệt giữa đất ONT và đất ODT:
| Đất ODT | Đất ONT | |
| Mục đích | Đất để làm nhà ở và các mục đích khác cung cấp hỗ trợ cuộc sống trên cùng một mảnh đất trong khu vực đô thị | Là loại đất ở nông thôn để làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trên cùng một thửa đất. Lưu ý, đất ở khu vực đô thị được quy hoạch thành đô thị không còn được gọi là đất ở nông thôn nữa. |
| Vị trí | Bao gồm khu vực nội, ngoại thành đô thị và khu vực nội, ngoại thành thị trấn. | Khu vực phi đô thị bao gồm các khu vực không nằm trong nội thành hoặc vùng ngoại ô của thành phố và thị trấn.
Đất nông thôn do Ủy ban nhân dân xã quản lý, nơi người dân sinh sống và làm nghề nông chủ yếu. |
| Hình thức sử dụng đất | Đất đô thị khi sử dụng làm nhà ở phải tuân thủ theo quy hoạch của địa phương. | Đất nông thôn chỉ cần xin giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân xã. |
| Thủ tục thay đổi mục đích sử dụng | Cần phải hoàn tất thủ tục đăng ký và chuyển đổi theo quy định của nhà nước. | Cần phải nộp đơn xin chấp thuận tới Sở Tài nguyên và Môi trường. |
Đất ODT có thể được sử dụng để xây nhà không?
Mục đích sử dụng đất ODT là xây dựng nhà ở hoặc các công trình phụ trợ khác phục vụ đời sống của người sử dụng đất. Do đó, đất ở ODT về cơ bản là đất để người dân xây dựng nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở chung.
Tuy nhiên, để chắc chắn về tình trạng sử dụng, người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ thông tin trên giấy tờ đất đai của mình. Người sử dụng đất nên kiểm tra mục “mục đích sử dụng”. Nếu mục này ghi “đất ở” thì có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ khác.
Cần làm gì trước khi mua và đầu tư đất ODT?
Như đã giải thích ở trên, ODT là đất ở trong ranh giới đô thị. Người sở hữu đất ODT có thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, người dân khi có ý định mua hoặc đầu tư vào đất ODT cần lưu ý 3 vấn đề sau:
- Hãy nghiên cứu kỹ thông tin pháp lý của thửa đất xem thửa đất đó có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Bởi vì các thủ tục phân lô, sang tên, xin cấp sổ đỏ sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu thửa đất đó có tình trạng pháp lý rõ ràng.
- Xác nhận xem đất có đang trong tình trạng tranh chấp, kiện tụng hoặc thi hành án hay không? Nếu có thì hợp đồng mua bán đất này sẽ không được pháp luật công nhận.
- Hãy chú ý đến thông tin quy hoạch của đất đai và khu vực lân cận trong tương lai gần nếu bạn có ý định xây nhà để ở lâu dài.
Trên đây là những thông tin cơ bản về ODT là đất gì và những vấn đề liên quan mà chúng tôi muốn chia sẻ. Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về loại đất này. Đồng thời, chúng ta cũng hiểu rõ hơn về việc sử dụng và mua bán đất ODT theo đúng quy định của pháp luật.
