Hiện nay, việc mua đất bằng giấy tờ viết tay rất phổ biến. Vậy mua đất giấy viết tay có công chứng được không? Làm sao để được công nhận? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Mua bán đất giấy viết tay là gì?
Mua bán đất viết tay là hình thức mua bán đất không chính thức, không có giấy tờ pháp lý rõ ràng và được thực hiện bằng cách ký hợp đồng mua bán giữa bên bán và bên mua.
Trên thực tế, đây là hình thức mua bán đất không được pháp luật chấp nhận, không an toàn và rủi ro cho cả bên mua và bên bán. Đồng thời, văn bản viết tay không được công chứng nên khi xảy ra tranh chấp không thể dùng làm căn cứ pháp lý để giải quyết vấn đề.
Điều kiện để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực
Theo Điều 118 Hiến pháp, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng, cụ thể như sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp thừa kế quy định tại Điều 168, khoản 1 và trường hợp quy định tại Điều 186, khoản 3 của Luật này.
- Không có tranh chấp đất đai
- Để đảm bảo thi hành án, quyền sử dụng đất không bị tịch thu.
- Người bán có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký với cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ đăng ký đất đai.
Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?
Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho phép thực hiện các văn bản giao dịch về quyền tài sản, quyền sử dụng đất gắn liền với đất do các thành viên trong gia đình thỏa thuận bằng văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật. Trong Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 119 quy định hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản, bằng lời nói hoặc bằng hành vi cụ thể.
Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đất đai viết tay cũng được coi là giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản. Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 129, khoản 2 quy định rằng giao dịch dân sự không được thực hiện theo các điều kiện về hiệu lực sẽ vô hiệu, trừ các trường hợp sau đây:
Giao dịch mua bán đã được xác nhận bằng văn bản công chứng theo quy định, văn bản công chứng xác nhận trong đó một bên hoặc các bên thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ trong giao dịch đó, Tòa án sẽ ra quyết định giao dịch đó là hợp lệ. Lúc này, bạn không cần phải thực hiện công chứng xác nhận nữa.
Quy định pháp lý về giao dịch bất động sản
Giao dịch bất động sản là hoạt động quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng bất động sản, liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản giữa các bên tham gia. Các quyền này có thể bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền hưởng lợi ích và thu nhập, quyền trao đổi, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn vào bất động sản và các quyền khác theo quy định của pháp luật. Sau đây là các hình thức giao dịch bất động sản phổ biến hiện nay:
- Mua bán bất động sản: Đây là hình thức giao dịch phổ biến và cơ bản nhất, trong đó quyền sở hữu bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua. Quá trình này thường bao gồm thỏa thuận về giá, ký hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền.
- Cho thuê bất động sản: Trong loại giao dịch này, bên cho thuê (chủ sở hữu bất động sản) chuyển giao quyền sử dụng bất động sản trong một thời hạn nhất định cho bên thuê. Bên thuê phải trả tiền thuê theo hợp đồng đã ký. Hợp đồng cho thuê quy định rõ các điều khoản và nghĩa vụ của cả hai bên, bao gồm thời hạn thuê, số tiền thuê và các quyền lợi khác.
- Cho thuê lại bất động sản: Đây là hình thức giao dịch mà người thuê bất động sản từ chủ nhà tiếp tục cho thuê lại bất động sản đó cho người khác. Người thuê lại có quyền sử dụng bất động sản trong thời gian cho thuê lại và có thể phải trả tiền thuê cho cả chủ nhà ban đầu và bên cho thuê lại, tùy thuộc vào thỏa thuận.
- Thuê mua: Loại giao dịch này kết hợp giữa thuê và mua. Trong hợp đồng thuê mua, người thuê có quyền mua bất động sản đã thuê vào cuối thời hạn thuê với mức giá đã thỏa thuận trước. Đây là giải pháp linh hoạt cho những người không thể hoặc không muốn mua bất động sản ngay lập tức nhưng có ý định sở hữu trong tương lai.
- Hoạt động giao dịch bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật như Luật Bất động sản năm 2023 , Hiến pháp năm 2024 cùng các quy định pháp luật khác có liên quan. Các quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng, hợp pháp trong giao dịch bất động sản, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Thủ tục yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của giấy viết tay
- Người dân nộp đơn kiện lên tòa án địa phương có thẩm quyền. Tòa án có trách nhiệm cấp biên lai đơn kiện cho nguyên đơn.
- Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn, Chánh án Tòa án sẽ phân công một thẩm phán xem xét đơn. Sau đó, trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày phân công.
- Thẩm phán phải xem xét đơn có đủ điều kiện để xét xử hay không. Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ án, sau đó thụ lý vụ án và giải quyết theo trình tự pháp luật.
- Trường hợp người dân không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm thì các bên có quyền kháng cáo, phản đối bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật theo thủ tục phúc thẩm.
Những câu hỏi thường gặp về việc mua đất bằng giấy tờ viết tay
Dưới đây là một số câu hỏi về việc mua đất bằng giấy tờ viết tay mà mọi người nên tham khảo để có được kinh nghiệm hữu ích:
Có thể xin được sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất đai được lập thủ công không?
Các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua văn bản viết tay không có xác nhận, chứng thực của công chứng vẫn phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 54 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
“Từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 Hiến pháp năm 2013: cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác, kể cả trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất”.
Do đó, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng thửa đất có nguồn gốc nêu trên được phép đăng ký đất đai, xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Thủ tục công chứng khi mua bán đất bằng văn bản viết tay như thế nào?
Thủ tục công chứng khi mua bán đất đai bằng văn bản viết tay sẽ được thực hiện theo quy trình đơn giản và nhanh chóng như sau:
- Bước 1: Cơ quan tiếp nhận yêu cầu chứng nhận công chứng.
- Bước 2: Yêu cầu xác nhận công chứng được thực hiện.
Thủ tục công chứng được thực hiện trong thời gian không quá 2 ngày làm việc. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các văn phòng công chứng sẽ xử lý ngay khi có yêu cầu. Điều này có nghĩa là văn bản đồng ý bán đất hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Việc công chứng văn bản chuyển nhượng đất viết tay được pháp luật cho phép ở đâu?
Người dân có quyền công chứng văn bản đồng ý chuyển nhượng đất hộ gia đình tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trong cả nước. Quy định này được nêu tại Điều 42 của Luật Công chứng năm 2014.
Qua bài viết trên chia sẻ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về mua đất giấy viết tay có công chứng được không? Hy vọng qua bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về việc thực hiện giao dịch bất động sản đảm bảo tính hợp pháp.
