Mô hình Townhouse là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất tại nhiều quốc gia trên thế giới. Được du nhập vào Việt Nam trong những năm gần đây, mô hình này cũng thu hút được sự chú ý của nhiều người mua. Mô hình nhà này tạo ra kỳ vọng cao và khả năng sinh lời hấp dẫn. Mô hình Townhouse là gì? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giúp bạn khám phá về Townhouse.
Mô hình nhà Townhouse là gì?
Trên thực tế, Townhouse là loại biệt thự được thiết kế với ba mặt vườn và một bức tường chung. Hai căn hộ sẽ được bố trí trên cùng một lô đất, và lối vào nhà là độc lập, đối xứng hoặc không đối xứng. Bên trong, có hai biệt thự, nhưng nhìn từ bên ngoài, nó dường như chỉ là một. Do đó, Townhouse là loại biệt thự được thiết kế với hai cửa ra vào, hai khối nhà giống hệt nhau được xây dựng cùng nhau.
Ở Việt Nam, Townhouse còn được gọi là “nhà phố”. Loại nhà này mới xuất hiện ở nước ta trong những năm gần đây và khác biệt rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Loại nhà này đã được sử dụng từ lâu ở Bắc Mỹ, Nam Phi và một số nước Châu Âu, Châu Á. Đây là những tòa nhà sang trọng, nơi sinh sống của những gia đình giàu có.
Ngày nay, Townhouse thường được xây dựng tại các thành phố và thị trấn lớn, nơi mặt tiền hướng ra đường chính và nơi dân cư đông đúc. Tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mô hình Townhouse ngày càng phổ biến do diện tích đất hạn chế và nhu cầu về nhà ở tiện nghi ngày càng tăng.
Phân biệt Townhouse với các loại bất động sản khác
Tại Việt Nam, hầu hết các căn hộ, chung cư và nhà ở cao cấp Townhouse đều nằm ở trung tâm thành phố hoặc khu vực đông dân cư. Chủ sở hữu của chúng được hưởng lợi từ nhiều tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học, siêu thị, v.v. Mỗi thành viên trong gia đình cũng có cơ hội tận dụng nhiều dịch vụ trong khu vực lân cận.
Thông thường, cư dân của một khu dân cư được hưởng nhiều tiện ích như sân golf, phòng tập thể dục, hồ bơi, thư viện, v.v. Tầng hầm của tòa nhà cũng có bãi đậu xe riêng và an ninh 24/7. Trong trường hợp có hư hỏng hoặc sự cố bất thường, cư dân có thể báo cáo với ban quản lý để can thiệp kịp thời. An ninh của tòa nhà được đảm bảo mọi lúc nhờ hệ thống camera và sự hiện diện của nhân viên bảo vệ.
Không giống như căn hộ và chung cư, Townhouse không cung cấp các tiện nghi giống nhau. Tuy nhiên, Townhouse cung cấp nhiều sự riêng tư và thoải mái hơn. Chủ sở hữu có thể bảo trì và sửa chữa nhà của họ theo ý muốn mà không cần phải tuân thủ các quy định của hội đồng. Ngôi nhà chỉ có một bức tường bên ngoài, giúp bảo vệ sự riêng tư bên trong, không bị hàng xóm bên cạnh làm phiền.
Nhìn chung, nếu gia đình bạn thực sự muốn sở hữu một ngôi nhà biệt lập trong khi vẫn duy trì kết nối chặt chẽ với cộng đồng xung quanh, hãy chọn mô hình Townhouse. Những người coi trọng sự riêng tư hoàn toàn và nhiều tiện nghi gần nhà nên chọn căn hộ hoặc chung cư ở trung tâm thành phố.
Ưu điểm và nhược điểm của Townhouse
Tại Việt Nam, Townhouse là mô hình nhà ở khá mới mẻ nhưng lại đáp ứng được nhu cầu của nhiều gia đình. Ngoài việc hiểu rõ về khái niệm Townhouse , các nhà đầu tư, cá nhân cũng phải hiểu đầy đủ về ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này.
Ưu điểm vượt trội của nhà Townhouse
- Chi phí xây dựng hợp lý: Townhouse được thiết kế là một dãy căn hộ liền kề, có tường chung. Do đó, chỉ cần tài trợ cho các kết cấu bên trong như cầu thang và vách ngăn giữa các phòng. Ngôi nhà được thiết kế đơn giản, không có nhiều tòa nhà, điều này mặc dù nằm ở trung tâm thành phố nhưng lại có giá cả phải chăng.
- Dễ bảo trì và sửa chữa: Townhouse thường được chế tạo nhỏ gọn, đơn giản và không phức tạp. Do đó, việc bảo trì và sửa chữa rất thuận tiện và không tốn kém. Chủ sở hữu có thể tiến hành sửa chữa khi cần mà không cần sự cho phép trước.
- Tiện ích toàn diện: Nằm trên trục đường chính hoặc trong khu dân cư sầm uất, Townhouse residence cũng sẽ đáp ứng nhu cầu cao về giải trí và dịch vụ xã hội. Chủ nhà sẽ dễ dàng tìm thấy các dịch vụ và tiện ích gần nhà mà không cần phải đi quá xa.
- Không gian: Khoảng sân chung của hai căn hộ liền kề rộng rãi và có mặt tiền thoáng mát. Không gian sống kết hợp sự thoải mái, riêng tư và khỏe mạnh.
Nhược điểm của nhà Townhouse
Khó khăn khi thiết kế Townhouse của riêng bạn: Chủ nhà vẫn có thể quyết định phong cách và thiết kế nội thất của ngôi nhà của mình để làm cho nó thoải mái và thiết thực. Tuy nhiên, họ không được phép sửa đổi mặt tiền; thiết kế bên ngoài cũng phải nổi bật so với những ngôi nhà xung quanh.
Không có sự riêng tư tuyệt đối: nhà Townhouse chung tường với nhà bên cạnh. Ngoài ra, bạn sẽ sống trên một lô đất với một gia đình khác. Đối với những người không thích giao tiếp và muốn có một không gian sống hoàn toàn tách biệt, nhà Townhouse sẽ không phù hợp.
Lý do nên đầu tư nhà Townhouse ngay bây giờ
Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình nhà Townhouse mới xuất hiện tại Việt Nam gần đây và thu hút sự chú ý của nhiều người mua và nhà đầu tư. Dưới đây là những lý do nên đầu tư vào loại hình bất động sản này:
Townhouse có tính thương mại cao
Nhà phố thường có tính thương mại hóa cao. Chúng có lợi thế là mặt tiền rộng và được kết nối với đường chính, rất thuận tiện cho việc kinh doanh, thương mại hoặc cho thuê. Do đó, Townhouse có thể được coi là một mỏ vàng thực sự cho các nhà đầu tư.
Ngôi nhà mang lại sự thoải mái và tiện lợi
Tiện ích đặc biệt của Townhouse bao gồm: giao thông thuận tiện, dịch vụ cộng đồng hàng đầu, môi trường sống hiện đại, văn minh… Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận trường học, bệnh viện, phòng tập thể dục… gần khu dân cư mà không cần phải di chuyển quá xa.
Ngoài ra, nhà phố có thể đáp ứng nhiều nhu cầu của chủ sở hữu. Được thiết kế và xây dựng, chúng cho phép sinh sống, cho thuê hoặc làm việc mà không cần ai quản lý.
Hạn chế rủi ro lạm phát hoặc mất giá
Hiện nay, các khu đô thị Việt Nam đang thích ứng với xu hướng phát triển của các khu dân cư trên mọi con phố, dãy phố. Đặc biệt, mô hình Townhouse duy trì giá rất ổn định trên thị trường bất động sản. Thật vậy, quá trình đô thị hóa càng diễn ra mạnh mẽ ở nước ta thì nhà phố càng trở nên đắt đỏ.
Giá bất động sản tăng nhanh và lợi nhuận lớn
Người Việt Nam thường thích nhà nằm trên trục đường chính, tại các khu vực kinh tế năng động và đông dân cư. Townhouse không chỉ là nhà một tầng mà còn đáp ứng nhiều tiêu chí mua nhà khắt khe. Ngoại thất ngôi nhà càng đẹp thì giá càng cao và bán càng nhanh. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản muốn mua, bán hoặc cho thuê Townhouse, chắc chắn bạn sẽ thu được lợi nhuận đáng kể.
Kinh nghiệm đầu tư vào dự án Townhouse
Khi đầu tư vào một dự án thương mại, vị trí của bất động sản là tiêu chí quan trọng đối với các nhà đầu tư. Hãy chọn những căn nhà phố có mặt tiền hấp dẫn và giao thông công cộng thuận tiện, lý tưởng để sinh sống hoặc làm việc. Trong bối cảnh này, ngôi nhà có thể được ở, cho thuê hoặc bán lại cho các nhà đầu tư.
Tiếp theo, điều quan trọng là phải hiểu xu hướng phát triển đô thị của khu phố mà bạn đang cân nhắc đầu tư. Bạn nên đầu tư vào một bất động sản nằm trong khu phố không ngừng phát triển. Hiện tại, giá bất động sản tương đối thấp và dự kiến sẽ tăng nhanh.
Nhà đầu tư nên ưu tiên mua nhà ở vùng chuyển tiếp giữa thành phố và vùng ngoại ô thay vì đầu tư vào bất động sản gần tỉnh hoặc ở vùng nông thôn. Điều này dẫn đến lợi nhuận thấp hơn do lạm phát, vì họ chờ nhà tăng giá trước khi bán lại.
Ngoài ra, nếu bạn mua nhà để ở, bạn cũng nên chú ý đến Phong thủy của đất và nhà. Kiểm tra xem các yếu tố này và cách bố trí không gian có phù hợp với Phong thủy của bạn không. Đặc biệt, trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư nên tìm hiểu đầy đủ các khía cạnh pháp lý liên quan đến Townhouse để tránh mọi sự lừa dối.
Nên mua nhà Townhouse hay căn hộ để ở?
Căn hộ chung cư và townhouse là hai mô hình nhà ở thường được so sánh. Townhouse thường do một công ty sở hữu và cho thuê theo tháng. Chúng thường nằm ở trung tâm thành phố, gần nhiều dịch vụ và tiện ích.
Căn hộ thường có nhiều tiện nghi cụ thể, chẳng hạn như hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà cộng đồng, v.v., trong khi các căn hộ riêng lẻ cung cấp một môi trường riêng tư và thân mật hơn. Chúng chỉ chia sẻ các bức tường bên ngoài, đảm bảo sự riêng tư và hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm tiếng ồn từ hàng xóm.
Về mặt pháp lý, bạn vẫn sở hữu bất động sản và do đó có quyền bảo trì hoặc sửa chữa bất động sản theo ý muốn. Các chung cư thường được hưởng lợi từ dịch vụ bảo vệ và bảo trì do người quản lý bất động sản cung cấp.
Tóm lại, việc lựa chọn giữa hai mô hình này phụ thuộc vào ưu tiên của bạn về sự riêng tư và thoải mái. Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà riêng biệt với khả năng tiếp cận dễ dàng đến cộng đồng xung quanh, hãy chọn Townhouse. Ngược lại, nếu bạn đang tìm kiếm sự riêng tư tuyệt đối và các tiện nghi cao cấp, hãy chọn một căn hộ ở trung tâm thành phố.
Chúng tôi hy vọng rằng thông tin trong bài viết của chúng tôi đã giúp bạn đọc hiểu được Townhouse là gì, cũng như ưu và nhược điểm của nó. Mặc dù Townhouse mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng có tiềm năng rất lớn theo nhiều cách. Tuy nhiên, khi đầu tư, điều quan trọng là phải suy nghĩ kỹ để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.
