Mua nhà là một quyết định tài chính lớn và cũng là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui sở hữu nhà, thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là lừa đảo. Để tránh mất tiền, bạn cần có những kiến thức và kinh nghiệm cần thiết. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn 9 kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa nhé!
Những kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa hiệu quả
Đừng mua nhà không có giấy tờ hoặc quyền sở hữu
Tiếp theo, kinh nghiệm mua bất động sản để tránh bị lừa đảo là bạn không nên mua nhà có sổ hồng riêng và mua bán bất động sản bằng giấy tờ viết tay . Bất động sản có sổ hồng riêng thường không có nguồn gốc rõ ràng, dễ thiết kế hoặc có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. Bởi vì sổ hồng riêng không phải là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Điều này có nghĩa là bạn không được pháp luật bảo vệ nếu có xung đột lợi ích.
Mặt khác, nhà nhỏ không được đưa vào sổ đỏ, gây khó khăn cho việc chuyển nhượng và sử dụng đất sau này. Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp mất toàn bộ tài sản do tranh chấp trong việc mua bán nhà nhỏ và đất đai.
Ưu tiên mua nhà, đất có sổ đỏ, sổ hồng
Để tránh bị lừa khi mua bất động sản, bạn nên ưu tiên mua bất động sản có sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản, là cơ sở pháp lý cho các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sở hữu,… Khi mua bất động sản có sổ đỏ, quyền lợi của bạn sẽ được pháp luật bảo vệ và bạn sẽ tránh được những rủi ro không đáng có.
Mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ giúp bạn xác định rõ chủ sở hữu, tránh tranh chấp với người khác. Khi đó, bạn sẽ không còn phải lo lắng về việc bị lừa bán cho người khác hoặc bị thu hồi đất. Tuy nhiên, chỉ có sổ đỏ thôi là chưa đủ, bạn cần phải kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, diện tích đất, mục đích sử dụng, tính hợp pháp,…
Kiểm tra sổ đỏ và lập kế hoạch cẩn thận
Điều tiếp theo bạn cần lưu ý khi mua bán bất động sản là kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp đổi sổ đỏ, bị lừa khi mua bất động sản bằng sổ đỏ giả. Bạn có thể tự kiểm tra thông tin và số hiệu trên sổ đỏ để xác định là thật hay giả thông qua mã vạch được in ở cuối trang 4 của Giấy chứng nhận, có cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã của xã (phường) cấp Giấy chứng nhận, MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận và ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, để tránh mua phải đất quy hoạch không đúng mục đích, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất; yêu cầu chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản gốc các giấy tờ này có đóng dấu đỏ.
Bạn nên tự mình đến xem nhà đấy
Kinh nghiệm đầu tiên khi mua bất động sản để tránh bị lừa đảo là hãy tự mình đến xem bất động sản. Việc kiểm tra thực tế sẽ giúp bạn đánh giá được vị trí, diện tích, hướng đất, chất lượng đất, công trình xây dựng xung quanh, đường sá vào đất, hệ thống thoát nước… có đúng như quảng cáo hay không. Luôn cân nhắc đến tiềm năng phát triển của khu vực, các tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá đất.
Ngoài ra, khi xem bất động sản, bạn cũng nên tìm hiểu về vấn đề an ninh, giao thông và môi trường sống của khu vực đó. Bạn nên ưu tiên những bất động sản có tiện ích cao cấp, hạ tầng giao thông hoàn thiện, an ninh đảm bảo và kết nối với nhiều tiện ích như hệ thống giáo dục, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí,… Bởi những nơi này sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bạn cũng như tiết kiệm thời gian di chuyển.
Đồng ý rõ ràng về các điều khoản của hợp đồng
Các bước mua bán bất động sản để tránh bị lừa đảo là bạn cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản trong hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng phải được liệt kê rõ ràng, minh bạch, không được trái pháp luật. Bạn nên yêu cầu người bán ký các văn bản liên quan đến tính hợp pháp, đảm bảo rằng đất bạn mua không nằm trong khu vực quy hoạch và không có tranh chấp.
Đồng thời, bạn cần thỏa thuận và ghi rõ thời gian chuyển nhượng, địa điểm giao dịch để làm bằng chứng hợp lệ, từ đó có thể yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp, giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh.
Hợp đồng đặt cọc phải được công chứng
Kinh nghiệm thứ sáu khi mua bất động sản để tránh bị lừa đảo mà bạn không nên bỏ qua là hợp đồng đặt cọc phải được công chứng. Bởi bước này giúp bạn tránh được những vấn đề như không đóng tiền, chặn liên lạc, nhận tiền nhưng không chuyển quyền sở hữu đất đai…
Hợp đồng đặt cọc phải được soạn thảo rõ ràng, có đầy đủ thông tin về hai bên, tài sản, số tiền đặt cọc, điều khoản thanh toán và trách nhiệm của các bên trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng.
Để tránh những rủi ro không đáng có khi gửi tiền mua nhà, hãy tham khảo bài viết Kinh nghiệm gửi tiền mua nhà !
Không thanh toán toàn bộ trước khi chuyển quyền sở hữu
Lưu ý khi mua bán bất động sản, không nên thanh toán toàn bộ số tiền trước khi sang tên. Khi sổ đỏ chưa sang tên thành công, tức là quyền sở hữu chưa chính thức chuyển sang tên bạn. Giữ lại một phần tiền sẽ giúp bạn có thêm đòn bẩy để yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục sang tên hoặc hoàn trả số tiền đã thanh toán trong trường hợp có tranh chấp.
Để đảm bảo an toàn, bạn nên ghi rõ trong hợp đồng mua bán về tiến độ thanh toán, cụ thể thanh toán bao nhiêu phần trăm khi ký hợp đồng, thanh toán bao nhiêu phần trăm khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Hãy cẩn thận với bất động sản có giá rẻ bất ngờ
Cẩn thận với những bất động sản có giá quá thấp so với mức trung bình là một trong những lời khuyên hữu ích để tránh bị lừa đảo khi mua bất động sản. Những bất động sản giá rẻ bất ngờ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro như nằm xa trung tâm, có vấn đề về phong thủy, không có sổ đỏ, giấy phép xây dựng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp.
Để tránh tình trạng này, bạn cần so sánh giá bất động sản với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của nó. Hãy cẩn thận với những lời chào mời hấp dẫn, đừng vội đưa ra quyết định, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Các bước tránh rủi ro khi mua bán bất động sản
Lời khuyên cuối cùng khi mua bất động sản để tránh bị lừa đảo là hãy làm theo các bước cụ thể khi mua và bán bất động sản:
- Tiền đặt cọc mua nhà: Thủ tục đặt cọc được thực hiện tại văn phòng công chứng. Số tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào tổng giá trị của ngôi nhà, thường dao động trong khoảng 2-3%.
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cho hợp đồng: Mua bán đất cần những giấy tờ gì? Bạn cần chuẩn bị CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu để có thể hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất. Khi đặt cọc, bạn cần có hợp đồng chi tiết về số tiền, phương thức thanh toán và giá trị của bất động sản.
- Công chứng hợp đồng: Khi công chứng hợp đồng mua bán, bạn sẽ phải thanh toán số tiền còn lại cho người bán và nhận các giấy tờ pháp lý từ chủ sở hữu trước.
- Nộp lại hồ sơ chuyển nhượng cho cơ quan có thẩm quyền: Bạn cần nộp lại các giấy tờ cần thiết như: CMND, sổ hộ khẩu, hợp đồng công chứng tại UBND cấp Quận.
- Nộp phí, thuế khi giao dịch bất động sản: Khi mua bất động sản, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng, lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ đất đai… (Để biết các loại phí cần nộp, tham khảo bài viết Các loại thuế, lệ phí khi mua bán bất động sản )
- Đăng ký quyền sử dụng đất đã được phê duyệt: Đây là bước quan trọng trong trải nghiệm mua bất động sản để tránh bị lừa đảo. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu và được pháp luật bảo vệ trong quá trình mua bán bất động sản. Khi hồ sơ đã được xác minh thành công, bạn sẽ phải nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Những thông tin trên chỉ là những kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa. Để có thêm thông tin và sự tự tin hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, luật sư hoặc các tổ chức tư vấn bất động sản uy tín.
