Sổ hồng và sổ đỏ là tên gọi của hai loại giấy tờ thường xuất hiện trong các giao dịch bất động sản mà bất kỳ ai khi thực hiện giao dịch bất động sản đều sẽ gặp phải. Đây là những giấy tờ quan trọng liên quan đến quyền sở hữu đất đai mà bạn cần phải tìm hiểu kỹ trước khi mua/bán bất động sản để bảo vệ quyền lợi của mình. Khám phá phân biệt sổ hồng sổ đỏ qua bài viết dưới đây nhé.
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản nào quy định về khái niệm Sổ đỏ . Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để chỉ “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Người ta thường gọi là sổ hồng vì nó dựa trên màu sắc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại các khu vực đô thị (thị xã, nội thành, nội thị) do Bộ Xây dựng cấp.
Sổ hồng cũng là một thuật ngữ pháp lý chưa được công nhận theo quy định của pháp luật.
Ý nghĩa của sổ đỏ, sổ hồng
Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tên chính thức được ghi trong các văn bản pháp lý của các văn bản này như sau:
- Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo Nghị định 64-CP, Thông tư 346/1998/TT-TCDC.
- Sổ hồng được chia thành 2 loại: Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đai , Sổ hồng mới : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đai . Sổ hồng mới là mẫu giấy chứng nhận thống nhất trên toàn quốc. Mẫu này được sử dụng từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai năm 2013.
Sách màu hồng và sách màu đỏ được phân biệt dựa trên màu sắc trên bìa sách.
Ý nghĩa của các loại sổ được thể hiện tại Khoản 9 và Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- “Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc từ việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với một thửa đất xác định.”
- “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Người dân sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải kê khai theo quy định của pháp luật để Nhà nước bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời giúp Nhà nước quản lý tốt công tác quản lý đất đai.
Sau tháng 10 năm 2009, mọi loại nhà, đất đều được cấp cùng một loại giấy chứng nhận.
Trước đây, Nhà nước cấp nhiều loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng,… Do đó, bạn sẽ nghe đến tên một số loại sổ như sổ trắng, sổ xanh, sổ đỏ, sổ hồng.
Trong lộ trình chuyển đổi số phục vụ công tác quản lý nhà nước và hạn chế khó khăn cho người dân, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định chuyển đổi hồ sơ đất đai dạng giấy sang dạng số.
Căn cứ Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT,
Mẫu giấy chứng nhận thống nhất được sử dụng trên toàn quốc là sổ hồng mới hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai, các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng cũ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Người sở hữu các loại giấy tờ này không phải chuyển đổi nếu không có nhu cầu. Đó là lý do vì sao các loại giấy tờ này vẫn được sử dụng phổ biến hiện nay.
Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng phân biệt giữa sách đỏ và sách hồng cũ và mới.
| Tiêu chuẩn |
Sách đỏ |
Cuốn sách màu hồng cũ |
Sách hồng mới |
| Tên chính thức | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Loại đất được cấp giấy chứng nhận | Đất ở các vùng ngoại thành như:
|
Đất ở khu vực đô thị như thành phố, thị trấn, xã. | Tất cả các loại đất ở nhiều vùng trên cả nước. |
| Đối tượng được cấp sách | Chủ yếu là hộ gia đình. | Bất kỳ ai đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. | Bất kỳ ai đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. |
| Giá trị hợp lệ | Bình đẳng | Bình đẳng | Bình đẳng |
Về mặt hiệu lực, tất cả các loại giấy chứng nhận đều có giá trị như nhau và không thể xác định giá trị tài sản của chủ nhà. Giá trị thực tế của một lô đất, nhà hoặc căn hộ phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng cũ hay mới, số lượng tài sản gắn liền với đất, v.v.
Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?
Từ ngày 10 tháng 12 năm 2009, người sử dụng đất trên toàn quốc sẽ được cấp một giấy chứng nhận duy nhất gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này áp dụng cho tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đồng thời, từ ngày 05/7/2014, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã quy định việc áp dụng thống nhất mẫu biểu này trên toàn quốc.
Vậy người đã được cấp giấy chứng nhận theo mẫu cũ có cần phải xin cấp mẫu mới không, cụ thể là có cần phải làm thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không?
Câu trả lời là không. Lý do là theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, quy định về việc cấp, đổi sổ đỏ, sổ hồng như sau:
- Đối với các đối tượng đã được cấp giấy chứng nhận (bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng) theo quy định của pháp luật trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 thì vẫn có giá trị và không phải làm thủ tục đổi sang hình thức “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo quy định mới;
- Đối với tổ chức, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 nhưng nay có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới thì được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Do đó, đối với sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, bạn không cần phải xin cấp lại mẫu đơn mới và có thể xin cấp lại mẫu đơn mới khi cần.
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn phân biệt sổ hồng sổ đỏ và các quy định pháp lý liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình khi thực hiện giao dịch bất động sản.
