Căn Hộ Văn Phòng – Officetel Là Gì? Phân Biệt Căn Hộ Và Officetel

Officetel là loại hình bất động sản ra đời tại Hàn Quốc và đã trở nên phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật Bản,… Đây được xem là xu hướng mới trong bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, văn phòng làm việc của nhiều doanh nhân hiện nay. Vậy Căn hộ văn phòng – Officetel là gì? Chúng tôi mời bạn cùng tìm hiểu nhé!

Thông tin cơ bản về căn hộ officetel

Khái niệm căn hộ Officetel

Officetel là mô hình căn hộ vừa có thể sử dụng làm văn phòng làm việc – office, vừa có thể sử dụng làm nơi lưu trú, nghỉ ngơi qua đêm như hotel – hotel. Tên gọi officetel là sự kết hợp của hai từ office và hotel. Một thuật ngữ khác của căn hộ officetel là service apartment – căn hộ dịch vụ.

Đặc điểm của căn hộ văn phòng

Căn hộ văn phòng có diện tích trung bình từ 25 – 50m2. Bên trong căn hộ bạn sẽ tìm thấy các tiện nghi của một căn hộ như bếp, phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách. Đồng thời, bạn cũng có khu vực để sắp xếp bàn làm việc, bàn họp và các thiết bị phục vụ cho hoạt động văn phòng truyền thống.

Với căn hộ officetel, bạn có thể vừa làm việc vừa sinh sống trong cùng một căn hộ. Tính năng 2 trong 1 này rất phổ biến với nhiều doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng nước ngoài.

Bởi vì nó tích hợp nhiều tính năng và tiết kiệm chi phí thuê văn phòng, thuê nhà và đi lại. Ngoài ra, chủ sở hữu officetel có thể sử dụng các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên, v.v.

Khu văn phòng sẽ có lối vào riêng, thang máy riêng, khu vực lễ tân, biển tên công ty và khu vực tiếp khách tại sảnh của tòa nhà riêng biệt.

Không giống như văn phòng truyền thống, văn phòng tại officetel không bị giới hạn bởi giờ giao dịch, giờ đóng mở cửa hàng ngày. Chủ sở hữu được phép đăng ký tạm trú và lưu trú qua đêm.

Các dự án Officetel tiêu biểu tại TP.HCM:

Tập trung tại các dự án tọa lạc tại Quận 2, Quận 4 và Quận 7. Tiêu biểu là Lexington Residence (Quận 2), The Sun Avenue (Quận 2), Sunrise City View (Quận 7), Milenium Quận 4, City Gate Quận 4, Gold View Quận 4…

Vấn đề pháp lý của căn hộ officetel

Officetel có được cấp sổ hồng hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có ý định đầu tư vào loại hình này. Trên thực tế, mô hình officetel vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Do đó, hiện nay các văn bản pháp luật chưa có quy định rõ ràng đối với officetel.

Luật Nhà ở năm 2014 không đề cập đến officetel. Luật mới chỉ liệt kê hai loại căn hộ: căn hộ để ở và căn hộ hỗn hợp vừa để ở vừa để kinh doanh. Do đó, officetel hiện không được cấp sổ hồng.

Ưu và nhược điểm của officetel

Mặc dù là căn hộ đa chức năng nhưng officetel vẫn có những ưu nhược điểm riêng. Dưới đây là một số ưu nhược điểm điển hình của căn hộ officetel mà bạn nên biết để cân nhắc xem mô hình này có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Ưu điểm:

• Tọa lạc tại những dự án lớn, vị trí đắc địa, cư dân sống và làm việc tại các căn hộ văn phòng có thể dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu.
• Diện tích của officetel không lớn, thường nhỏ hơn căn hộ nên giá thành rẻ hơn.
• Officetel tích hợp 2 tính năng vừa ở vừa làm việc trong cùng một căn hộ, chủ sở hữu sẽ có thể sử dụng linh hoạt hơn.
• Sống và làm việc tại văn phòng rất thoải mái vì được sử dụng các tiện ích nội khu của tòa nhà chung cư.

Nhược điểm:

• Do diện tích hạn chế nên officetel phù hợp với những công ty nhỏ, ít nhân viên.
• Chi phí quản lý của căn hộ officetel cao hơn khá nhiều so với mức phí của các căn hộ trong cùng một dự án.
• Có thời hạn sở hữu hạn chế, thường là 50 năm.
• Officetel không được phân loại là bất động sản nhà ở nên căn hộ này chỉ được phép đăng ký tạm trú.
• Vấn đề pháp lý vẫn còn nhiều tranh cãi, officetel chưa được quy định rõ trong Luật Nhà ở.

Officetel có hợp pháp không?

Tại các nước đang phát triển, mô hình Officetel cung cấp hình thức sở hữu 50 năm để đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở nhằm đảm bảo an toàn và phát triển cuộc sống của cư dân. Tại Việt Nam, căn hộ dịch vụ officetel cũng bị hạn chế về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.

Loại hình căn hộ văn phòng này đang bị chỉ trích là lách luật để bán căn hộ nhỏ.

Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong những vấn đề được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015. Theo Điều 123 của Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận bên bán bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu bên mua có thời hạn sở hữu thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở”.

Chế độ sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư là chế độ ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Nhà chung cư được chia thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị nhà chung cư khi quản lý, kinh doanh trên thị trường” .

Thời hạn sử dụng nhà chung cư còn được chia thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại nhà, chất lượng nhà ở của từng dự án đầu tư và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Phân biệt officetel và căn hộ

Căn hộ officetel đa chức năng đang thu hút rất nhiều sự chú ý. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, và sự xuất hiện gần đây, tính thanh khoản cao hay thấp vẫn chưa được xác định cụ thể, vì vậy nhiều nhà đầu tư vẫn còn do dự trong việc lựa chọn officetel hay căn hộ. Dưới đây là một số so sánh để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quyết định loại hình đầu tư phù hợp.

Mặc dù vẫn còn nhiều tranh cãi về tính pháp lý và hiệu quả đầu tư, nhưng officetel vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn xây dựng trong dự án của mình. Hy vọng qua những thông tin cơ bản về Căn hộ văn phòng – Officetel là gì và sự khác biệt giữa các loại hình căn hộ và officetel, bạn đã tìm được hướng đầu tư cho mình. Chúc bạn có những quyết định đầu tư sáng suốt!