Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Ưu nhược điểm của việc mua loại đất này so với thị trường bất động sản nói chung là gì? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này và cách giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất trồng cây hàng năm, hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết sau đây.
Đất trồng cây hàng năm là gì?
Trước khi tìm câu trả lời cho câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không , bạn nên biết đất trồng cây hàng năm là gì? Theo Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng được gieo trồng, thu hoạch và hoàn thành chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một (01) năm.
Bao gồm cả cây trồng hàng năm được giữ để thu hoạch trong thời hạn không quá năm (05) năm và các trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ luân canh không đều. Như vậy, đất trồng cây hàng năm bao gồm đất chăn nuôi và đất trồng cây hàng năm khác.
Phân loại đất trồng trọt hàng năm
Đất trồng lúa
- Đất chuyên trồng lúa nước : Đây là loại đất chuyên trồng lúa nước, bao gồm cả ruộng bậc thang. Đây là loại đất thường được sử dụng để trồng lúa nước.
- Ruộng lúa còn lại : Các loại ruộng lúa khác (bao gồm cả ruộng bậc thang) chỉ có thể trồng một vụ lúa mỗi năm.
- Đất lúa nương : Là loại đất chuyên dùng để trồng lúa trên đồi, núi dốc, trồng một hoặc nhiều loại cây trồng.
Đất trồng trọt hàng năm khác
- Đất trồng cây hàng năm không phải là lúa : Đây là đất được sử dụng riêng để trồng các loại cây trồng không phải là lúa như rau, cây thuốc, mía, đay, dâu tằm. Cũng bao gồm đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên được cải tạo phục vụ mục đích chăn nuôi.
- Đồng bằng trồng cây hàng năm khác ( Đồng bằng BHK ): Đây là những vùng đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng và cao nguyên, thích hợp để trồng các loại cây hàng năm khác.
- Đất cao để trồng các loại cây trồng hàng năm khác (đất NHK): Đây là loại đất được sử dụng chuyên biệt để trồng các loại cây trồng hàng năm khác trên sườn đồi hoặc núi dốc.
Vậy có nên mua đất trồng cây hàng năm?
Để xác định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không , bạn cần cân nhắc đến lợi ích và rủi ro. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư lựa chọn được đất phù hợp và có khả năng sinh lời cao.
Ưu điểm của việc mua đất trồng cây hàng năm
Đất trồng cây hàng năm luôn có tiềm năng sinh lời cao, vì vậy đây chính là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư vào loại đất này. Dưới đây là một số lợi thế khi mua đất trồng cây hàng năm:
- Về giá cả: Trên thực tế, so với các loại đất khác, đất trồng cây hàng năm luôn có lợi thế cạnh tranh về giá rất cao. Cụ thể, nếu bạn phải bỏ ra một số tiền lớn để mua đất, bạn chỉ cần đầu tư vài chục triệu đồng là có thể sở hữu một mảnh đất trồng cây hàng năm.
- Về diện tích: Ngoài lợi thế về giá, diện tích lớn cũng là một trong những điều thu hút các nhà đầu tư vào loại đất này hằng năm. Bởi, tùy từng vị trí, diện tích tối thiểu để đầu tư đất trồng cây hàng năm sẽ từ 1.000 m2 trở lên. Đây là diện tích lý tưởng cho những người mới tham gia thị trường bất động sản với số vốn hạn hẹp.
Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm
Mặc dù đất trồng trọt hàng năm có lợi nhuận cao, bạn nên xác định những rủi ro có thể xảy ra để đảm bảo an toàn tài sản trước khi đầu tư vào đất trồng trọt hàng năm.
Tính hợp pháp của đất đai
Tính hợp pháp luôn là yếu tố quan trọng nhất cần biết khi tham gia vào thị trường bất động sản. Nếu không xác định được tính hợp pháp, bạn không nên đầu tư, đặc biệt là đất trồng cây hàng năm. Bởi vì trước khi giao dịch, bạn vẫn còn nhiều lựa chọn khác tốt hơn.
Bạn nên thực hiện tất cả các kiểm tra pháp lý trước khi quyết định có nên tham gia giao dịch hay không. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn nên chú ý đến một số loại giấy tờ như:
- Đất trồng cây hàng năm này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Mảnh đất này có đang tranh chấp với bên thứ ba nào khác không? Bởi vì nếu bạn mua mảnh đất đang tranh chấp với chủ sở hữu trước, đồng sở hữu hoặc thế chấp với ngân hàng, quyền lợi của bạn sẽ bị ảnh hưởng và bạn sẽ không có cơ sở pháp lý để được bảo vệ nếu gặp rủi ro.
- Đất có đủ tính pháp lý để thực hiện giao dịch không? Bạn tuyệt đối không nên mua đất có giấy tờ công chứng, giấy cam kết viết tay…
Thị trường bất động sản có nhiều biến động
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin thị trường là vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua được đất với mức giá hợp lý. Hiện nay, thị trường bất động sản đang biến động và lừa đảo với nhiều thủ đoạn tinh vi. Do đó, đối với những nhà đầu tư mới, nếu chưa biết cách kiểm tra và định giá đất đúng cách, hãy tham khảo thêm các nguồn chính thống và đáng tin cậy hơn để đưa ra quyết định chính xác.
Quy hoạch đất trồng trọt hàng năm
Bất kể bạn đầu tư vào loại bất động sản nào, bạn nên kiểm tra quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Vì mục đích đầu tư là để kiếm lợi nhuận nên quy hoạch là một trong những yếu tố quyết định giá trị của bất động sản. Bởi vì nếu đất nằm trong quy hoạch của nhà nước thì thường không được phép chuyển nhượng.
Không chỉ vậy, đất này cũng sẽ sớm được thu hồi. Nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào đất, bạn sẽ phải chịu rất nhiều rủi ro và tổn thất. Để kiểm tra quy hoạch, người mua có thể tra cứu thông tin trên các trang web địa phương hoặc tại bộ phận một cửa, văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Người bán đất trồng cây hàng năm
Biết thông tin của người bán sẽ giúp bạn giảm nhiều rủi ro khi đầu tư. Bạn không cần biết tất cả thông tin cá nhân của người bán, nhưng bạn nên biết đủ để thực hiện giao dịch. Ví dụ, người bán có phải là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất của mảnh đất không?
Bởi vì trong nhiều trường hợp, đất đai là đồng sở hữu. Nếu tất cả những người đồng sở hữu không đồng ý bán và bạn trả tiền đặt cọc, rất có thể bạn sẽ phải chịu lỗ. Lý do tại sao họ bán đất là gì? Việc tìm hiểu lý do của người bán đất sẽ giúp bạn cảm thấy an toàn hơn khi thực hiện giao dịch.
Xem xét tài chính để tránh nợ xấu
Sau khi cân nhắc tất cả các yếu tố bên ngoài, bạn cần biết năng lực tài chính của mình. Bạn dự định mua đất từ nguồn nào? Tiền tiết kiệm, tiền vay hay sử dụng vốn vay tài chính từ ngân hàng? Bằng cách xác định rõ ràng nguồn vốn đầu tư, bạn sẽ có nền tảng tài chính vững chắc. Bằng cách này, rủi ro “nợ xấu” và phải bán vì thiếu vốn sẽ giảm xuống.
Cách giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm
Với những thông tin trên, bạn đã trang bị cho mình một phần kiến thức cần thiết trước khi quyết định đầu tư đất trồng cây hàng năm. Để giảm thiểu rủi ro, chúng tôi xin chia sẻ thêm những kinh nghiệm thực tế để giúp bạn xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và gia tăng lợi nhuận.
- Xác định mục đích mua đất?: Mục đích mua đất trồng cây hàng năm là gì? Là để cho thuê, bán với giá cao hơn hay sử dụng để canh tác? Trả lời rõ ràng những câu hỏi này trước khi quyết định đầu tư sẽ giúp bạn xác định được giao dịch này có phù hợp với mình hay không.
- Mua đất để sản xuất và canh tác cây trồng hàng năm: Nếu bạn mua đất để trồng cây hàng năm phục vụ trực tiếp cho sản xuất và canh tác trên đất, bạn cần tìm hiểu thông tin về luật pháp và thị trường. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về đất đai, khí hậu, nguồn nước,… Vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của bạn trong tương lai.
- Mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư và cho thuê: Nếu bạn mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư hoặc mục đích “tiết kiệm”, bạn nên cân nhắc đến việc thuê đất. Bởi vì theo điểm h khoản 1 Điều 64 Hiến pháp năm 2013 quy định: đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong 12 tháng liên tục sẽ bị Nhà nước thu hồi do vi phạm pháp luật hiến pháp. Lúc này, người mua đất phải chịu tổn thất và rủi ro lớn.
- Trang bị cho mình những kiến thức cần thiết về đất: Kiến thức về hiến pháp và thị trường sẽ giúp bạn có tư duy đầu tư vững chắc và có hệ thống. Nó quyết định sự thành bại của mọi giao dịch bất động sản và bảo vệ quyền hợp pháp của bạn khi mua bán đất đai. Ngoài ra, chúng ta cũng phải tham khảo các thông tư, quy định của hiến pháp mới nhất để có thông tin pháp lý chính xác.
- Hiểu xu hướng thị trường đất đai hàng năm: Bằng cách theo dõi và cập nhật xu hướng trên thị trường bất động sản, bạn sẽ có nhiều góc nhìn hữu ích hơn. Khi hiểu được thị trường, chúng ta có thể vạch ra chiến lược đầu tư rõ ràng hơn, hợp lý hơn và khả thi hơn.
Những câu hỏi thường gặp về đất trồng cây hàng năm
Có thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Hiến pháp năm 2013: Nguyên tắc trong sử dụng đất là phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 170 Hiến pháp năm 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, trong ranh giới thửa đất và theo quy định về sử dụng độ sâu ngầm, độ cao so với mặt đất cũng như bảo vệ các công trình công cộng ngầm và tuân thủ các quy định khác có liên quan của pháp luật.
Do đó, với mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm theo quy định của pháp luật thì không được xây dựng nhà ở trên loại đất này. Nếu hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất ở được không?
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Hiến pháp năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Tại Điều 59 Hiến pháp năm 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tuy nhiên, không phải tất cả các yêu cầu chuyển đổi đều được chấp thuận. Việc chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất dựa trên các yếu tố sau:
- Người nộp đơn xin phép chuyển đổi phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất.
- Khu đất nêu trong đơn xin chuyển đổi không có tranh chấp.
- Căn cứ để chuyển đổi vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị tịch thu.
- Phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh chấp thuận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đạt yêu cầu.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để ra quyết định. Kế hoạch này đã được các sở ban ngành phê duyệt và ít khi thay đổi.
Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khác là bao lâu?
Theo Điều 126 Hiến pháp năm 2013, chế độ sở hữu đất đai, đất trồng cây hàng năm khác có thời hạn như sau:
Thời hạn sử dụng đất
Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất để trồng cây hàng năm và được công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, nếu có nhu cầu thì được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm.
Đối với cá nhân, hộ gia đình thuê đất của Nhà nước để trồng cây hàng năm thì thời hạn thuê đất không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thì Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
Thủ tục mở rộng mục đích sử dụng đất
Có cần phải thực hiện thủ tục mở rộng đất trồng cây hàng năm khác không? Vì đất trồng cây hàng năm khác là đất nông nghiệp nên Hiến pháp năm 2013 quy định khi đất nông nghiệp hết hạn phải giải quyết như sau:
- Trường hợp 1: Đối với đất trồng cây hàng năm phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp thì vẫn được sử dụng mà không cần thủ tục gia hạn.
- Trường hợp 2: Đối với đất trồng cây hàng năm thuộc các trường hợp sau: Tổ chức/hộ gia đình, cá nhân/người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích sản xuất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc thực hiện dự án đầu tư khi hết hạn sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất.
Khi tham khảo thông tin trong bài viết, chúng tôi hy vọng bạn đã trả lời được câu hỏi Có nên mua đất trồng cây hàng năm . Chúc bạn thành công!
