Thị trường bất động sản hiện nay ngày càng sôi động và cung cấp nhiều loại hình căn hộ đa dạng. Những căn nhà có diện tích chỉ từ 18 m² đến dưới 30 m² thu hút sự chú ý của nhiều phân khúc khách hàng. Tuy nhiên, nhiều người khi mua nhà lần đầu thường băn khoăn không biết có nên mua nhà dưới 30m2 hay không. Chúng tôi sẽ giải thích những ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà ở này và giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Thực trạng nhà dưới 30m² tại Việt Nam
Trong vài năm trở lại đây, các căn hộ hoặc nhà riêng có diện tích nhỏ (dưới 30m²) bắt đầu xuất hiện nhiều hơn tại các đô thị đông dân cư. Những căn nhà này thường nằm trong hẻm nhỏ, hạ tầng hạn chế, hoặc thuộc các khu vực chưa được quy hoạch đồng bộ. Giá bán thấp là điểm thu hút người mua, đặc biệt là người thu nhập thấp, người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
Ưu điểm khi mua nhà 30m2
Nhiều người lựa chọn đầu tư mua nhà dưới 30m2 nhờ những ưu điểm như:
Giá mua tương đối hợp lý
Ưu điểm chính của nhà 30 m² là giá cả phải chăng hơn so với các loại hình bất động sản khác, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Với mức giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, những ngôi nhà này cho phép nhiều gia đình và người trẻ độc thân tiếp cận bất động sản với mức giá hợp lý và tiết kiệm tiền.
Vị trí tương đối thuận tiện
Một trong những lợi thế chính của ngôi nhà 30 m² là vị trí đắc địa. Nhờ kích thước nhỏ gọn, những ngôi nhà này thường được xây dựng trong hoặc gần trung tâm thành phố. Điều này cho phép người mua dễ dàng đi làm và tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và địa điểm giải trí.
Dễ dàng cho thuê
Ngoài ra, những ngôi nhà có diện tích dưới 30 m2 cũng phù hợp với nhiều người có nhu cầu thuê nhà nhờ tính tiện lợi, dễ dàng kết nối tới các dịch vụ cần thiết, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Bạn có thể cho thuê những căn hộ này với mức thu nhập ổn định từ 7 đến 8 triệu, không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ việc cho thuê mà còn tăng tính thanh khoản của bất động sản khi cần bán lại.
Những hạn chế khi mua nhà có diện tích dưới 30 m2
Bên cạnh tiềm năng về vị trí và giá cả, loại hình này cũng có nhiều hạn chế mà bạn nên cân nhắc trước khi quyết định có nên mua nhà dưới 30m2 hay không?
Không gian sống hạn chế
Những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn 30 m² có không gian sống và sự riêng tư hạn chế. Các thành viên trong gia đình không thể sống thoải mái trong đó. Nhiều ngôi nhà thậm chí còn nằm trong những con hẻm nhỏ, thiếu ánh sáng và thông gió, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe lâu dài.
Đồng thời, diện tích nhà hạn chế, nằm trong ngõ hẹp cũng đặt ra vấn đề nghiêm trọng về an toàn phòng cháy chữa cháy. Lực lượng cứu hỏa rất khó tiếp cận khu dân cư để ứng phó nhanh, tạo ra nguy cơ tiềm ẩn và gây mất an toàn cho cư dân khi có sự cố xảy ra.
Tiềm năng tăng giá bất động sản thấp
Do hạn chế về không gian và tiện nghi, những ngôi nhà nhỏ hơn 30 m² cũng có tiềm năng tăng giá thấp hơn so với những ngôi nhà lớn hơn, được trang bị đầy đủ nội thất. Loại nhà ở này không phù hợp với những gia đình lớn, nhiều thế hệ. Hơn nữa, mặc dù dễ tìm được người thuê, nhưng tiền thuê nhà cho những ngôi nhà này thường thấp hơn khoản đầu tư ban đầu, khiến việc thu hồi vốn đầu tư ban đầu trở nên khó khăn và cũng góp phần làm tăng giá những căn hộ này.
Khó khăn trong việc cấp sổ đỏ, sổ hồng
Một trong những trở ngại chính cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà có diện tích dưới 30 m² là loại nhà ở này thường khó xin được giấy phép quy hoạch (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Nhà có diện tích nhỏ hơn 30 m² có được cấp sổ đỏ không? Theo Luật Đất đai năm 2013 , việc cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30 m² phụ thuộc vào quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được phép chia tách trên địa bàn. Cụ thể, tại các quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh như Quận 1, Quận 3, diện tích thửa đất phải từ 36 m² trở lên mới đủ điều kiện được phân lô, cấp sổ đỏ. Trong khi đó, tại Hà Nội, nhà có diện tích từ 30 m² trở lên sẽ được cấp sổ đỏ do mật độ dân số và nhu cầu về không gian sống cao.
Như vậy, có thể thấy, việc cấp giấy chứng nhận cho nhà có diện tích dưới 30m2 hay không phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và tình hình thực tế của thửa đất.
Vậy có nên mua nhà dưới 30m2?
Theo các chuyên gia của Khải Hoàn Land, nên cân nhắc kỹ các hạn chế pháp lý trước khi đầu tư vào nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2. Như đã đề cập ở trên, nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2 thường gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng (sổ đỏ và sổ hồng) do quy định về diện tích tối thiểu được phép phân lô đất ở khác nhau tùy theo từng địa phương. Ở giai đoạn này, không chỉ thủ tục pháp lý phức tạp hơn mà số tiền đầu tư ban đầu cũng có thể tăng lên.
Ngoài ra, mặc dù giá thấp hơn những ngôi nhà lớn hơn nhưng không gian sống hạn chế và thiếu tiện nghi cũng có thể làm giảm giá trị đầu tư dài hạn của loại hình nhà ở này.
Các đối tượng phù hợp mua nhà dưới 30m²
Không phải ai cũng phù hợp với loại hình nhà nhỏ này. Những đối tượng dưới đây có thể cân nhắc:
- Người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới, chưa có con.
- Người có thu nhập trung bình – thấp, cần nhà ở gấp.
- Người muốn đầu tư cho thuê với ngân sách thấp.
- Người có đất nhỏ sẵn, muốn xây dựng để ở tạm thời.
Trên đây là tóm tắt thông tin chi tiết giúp bạn trả lời các câu hỏi như: có nên mua nhà dưới 30m2 không ? Nhà nhỏ hơn 30 m² có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không? Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
