Đất Màu Là Gì? Cách Chuyển Đổi Đất Màu Sang Đất Thổ Cư

Chắc hẳn bạn đã từng nghe cụm từ đất màu nhiều lần, nhưng không phải ai cũng biết đất màu là gì? Đất màu có được chuyển đổi không? Nếu được thì điều kiện để chuyển đổi đất màu thành đất ở là gì? Tất cả những thắc mắc sẽ được tổng hợp và giải đáp trong bài viết dưới đây. Mời các bạn tham khảo để có thêm kiến thức.

Đất nào màu là gì?

Hiến pháp năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không nêu rõ hoặc giải thích đất trồng trọt (đất màu) là gì. Dựa trên thực tế, đất trồng trọt là đất chuyên trồng các loại cây trồng như khoai tây, đậu và lạc thay vì lúa (một loại cây trồng hàng năm không phải là lúa).

Đất màu có thể chuyển đổi thành đất thổ cư được không?

Trên thực tế, việc chuyển đổi đất màu thành đất ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất vẫn phụ thuộc vào chính sách quy hoạch, cũng như việc phát triển có sử dụng đất này hay không. Chỉ khi đó môi trường mới có thể thực hiện việc chuyển đổi đất màu thành đất ở.

Khi có nhu cầu, người dân phải lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp cho cơ quan có thẩm quyền theo chức năng, nhiệm vụ của mình để phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt hồ sơ của bạn là Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc chuyển đổi đất màu sang đất ở cũng phụ thuộc vào quy hoạch và phát triển của khu vực đó. Đất mà người dân muốn chuyển đổi có nằm trong dự án quy hoạch hay không. Lúc này, người dân sẽ được chính quyền hướng dẫn và giải thích rõ hơn.

Điều kiện để chuyển đổi đất màu sang đất thổ cư là gì?

Khi bạn đã hiểu đất màu là gì và khả năng chuyển đổi loại đất này, bạn cần tham khảo các điều kiện chuyển đổi.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất với tổ chức thực hiện.

Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất màu sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân dựa trên 2 yếu tố sau:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chiến lược sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
• Căn cứ vào nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Phí chuyển đổi đất màu sang đất thổ cư

Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất màu sang đất thổ cư như thế nào?

Để hoàn thiện hồ sơ chuyển đổi đất màu sang đất ở, người dân thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước

Người dân đến cơ quan một cửa địa phương để nộp đơn khi muốn chuyển đổi từ đất màu sang đất ở. Hoặc cá nhân, hộ gia đình cũng có thể nộp đơn trực tiếp đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thời gian xử lý hồ sơ không quá 3 ngày nếu hồ sơ hợp lệ. Lúc này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo cho cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu kết nối và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hộ gia đình nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp thuế, lệ phí đầy đủ và đúng hạn theo thông báo của cơ quan nhà nước. Nếu muốn biết đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ hay không , bạn có thể hỏi cán bộ xử lý đơn của mình.

Bước 3: Quyết định cách thay đổi mục đích sử dụng đất

Đối với người nộp hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, nhưng không bao gồm thời gian cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn, vùng sâu, vùng xa thì thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không quá 25 ngày làm việc.