Mỗi thửa đất sẽ được quản lý trên bản đồ địa chính và có tên chủ sở hữu cùng mục đích sử dụng. Khi đọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản đồ địa chính, bạn sẽ thấy một số thuật ngữ đất đai chuyên ngành như ONT, ODT. Vậy đất ONT là gì? Quy định về loại đất ONT như thế nào? Hãy theo dõi chia sẻ của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Đất ONT là loại đất gì?
Hiện nay, nhiều người thắc mắc đất ONT là gì? Theo các văn bản pháp lý, đất ONT có nghĩa là đất ở nông thôn. Và cách hiểu đơn giản nhất về đất ONT như sau:
- Thứ nhất: Là đất nông thôn do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng.
- Thứ hai: Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ.
- Thứ ba: Đất sử dụng làm vườn, ao, chuồng trại trong phạm vi đất ở khu dân cư nông thôn.
Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Theo quy định của pháp luật, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ONT vào mục đích xây dựng nhà ở, công trình phụ, ao, vườn, chuồng trại phục vụ đời sống. Mục đích sử dụng đất ONT phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng khu dân cư nông thôn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Những quy định bạn cần biết về đất ONT
Để tránh những rắc rối, vi phạm pháp luật trong quá trình sử dụng đất, sau khi hiểu rõ về định nghĩa đất ONT, bạn cần nắm vững một số quy định liên quan đến loại đất này như sau.
3.1 Ngày hết hạn
Thời hạn sử dụng đất ONT sẽ được xác định dựa trên quy định và định hướng quy hoạch sử dụng đất của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, nhìn chung thời hạn sử dụng đối với loại đất này khá dài hạn, vì đây là đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng.
3.2 Giới hạn phân bổ đất ONT
Thông tin về hạn mức giao đất ONT là một trong những thông tin cần quan tâm khi tìm hiểu về định nghĩa đất ONT. Theo quy định của Nhà nước, mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được Ủy ban nhân dân tỉnh giao hạn mức giao đất ONT để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.
Giới hạn phân bổ đất ONT
Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ vào quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời xem xét tình hình quỹ đất hiện có tại địa phương. Điều này cũng phụ thuộc vào diện tích tối thiểu khi chia thửa đất ONT, phù hợp với phong tục và điều kiện cụ thể của từng địa phương, vì quy định này có thể khác nhau tùy theo từng vùng.
3.2 Xin giấy phép xây dựng
Về quy trình xin cấp phép xây dựng đất, một lợi thế của đất ONT là mọi dự án nhỏ như nhà ở tại khu vực nông thôn đều không cần xin giấy phép xây dựng.
Xin giấy phép xây dựng
Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng năm 2014 , nếu đất nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết khu dân cư nông thôn hoặc quy hoạch các khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ sở hữu không được phép xây dựng. Đồng thời, cần lưu ý rằng, công trình xây dựng trên đất ONT không được phép quá 7 tầng.
Thuế đất ONT
Các trường hợp không phải chịu thuế đất ONT ở khu vực nông thôn bao gồm:
- Sử dụng đất ONT cho mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.
- Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất thuộc sông, suối, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Đất có các công trình kiến trúc như đình, chùa, miếu, am, nhà thờ họ, nhà thờ họ.
Tất cả các trường hợp trên đều phải có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền mới được miễn thuế đất ONT.
Ngoài các trường hợp nêu trên, cá nhân, tổ chức sử dụng đất ONT ở nông thôn phải nộp thuế theo quy định về đất phi nông nghiệp. Quy trình tính thuế đất ONT ở nông thôn như sau:
Thuế phải nộp = Thuế đã phát sinh – Thuế được miễn hoặc giảm (nếu có)
Trong đó:
Số tiền thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá đất tính theo m2 (đồng/m2) x Thuế suất
Có một số trường hợp được miễn thuế đất ONT khi có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Trường hợp sử dụng đất ONT vào mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.
- Nơi đất được các cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất dùng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất thuộc sông, suối, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Đất có các công trình kiến trúc như đình, chùa, miếu, am, nhà thờ họ, nhà thờ họ.
Trừ các trường hợp nêu trên, mọi người sử dụng đất ONT đều phải chịu thuế theo quy định về thuế đất phi nông nghiệp.
Đất ONT có đặc điểm gì?
Đối với đất ONT, có những đặc điểm dễ nhận biết sau đây:
- Đất ở vùng nông thôn.
- Được sử dụng để xây nhà, ao hồ, vườn, chuồng trại.
- Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, ONT cần nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét, chấp thuận.
Sự khác biệt giữa đất ONT và đất ODT là gì?
Đất ONT và đất ODT có sự khác nhau về vị trí đất cũng như cách thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
Đất ONT là đất ở nông thôn, khi cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải nộp đơn xin chấp thuận đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đất ODT là đất nằm trong khu vực đô thị. Tương tự như đất ONT, cá nhân khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục theo quy định để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Các câu hỏi liên quan đến đất nông thôn (ONT)
Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến loại đất này mà mọi người quan tâm:
Quy hoạch sử dụng đất nông thôn?
Quy hoạch sử dụng đất nông thôn về cơ bản là việc sắp xếp, phân bổ, phân vùng đất ONT. Từ đó, căn cứ vào tiềm năng đất ONT cũng như nhu cầu của từng địa phương, có kế hoạch phát triển các công trình công cộng trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất ONT có được bồi thường khi thu hồi không?
Đất ONT thu hồi được bồi thường trong các trường hợp sau: giải phóng mặt bằng, thu hồi để xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh, công trình nhà nước. Số tiền bồi thường được tính theo giá đất quy định.
Đất ONT ở nông thôn có phải là đất ở hay không?
Đất ONT là đất ở vì là đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ đời sống. Nếu gia đình bạn muốn xây nhà, biệt thự trên đất này thì hoàn toàn hợp pháp.
Đất ONT có thể chuyển đổi thành đất ở được không?
Bản chất đất ONT là đất ở nên cá nhân, hộ gia đình không cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất ONT sang đất ở. Bạn nên hiểu rõ điều này để tránh lãng phí tiền vào việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất nông thôn có thể được sử dụng để xây nhà không?
Đất ở nông thôn được phép xây dựng nhà ở. Điều này được quy định rõ tại Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, Điểm 2.1, Mục 1. Phụ lục 1. Theo đó: Đất ở là đất sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống con người. Trong đó có đất ONT, vậy bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi đất ONT có được phép xây dựng nhà ở hay không ?
Có thể xây dựng bao nhiêu tầng trên đất nông thôn?
Theo quy định hiện hành, ONT Land được phép xây dựng nhà ở tối đa 7 tầng, nếu xây dựng từ tầng 7 trở lên phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền và phải hoàn thiện việc xây dựng nhà ở theo quy định.
Tôi có nên mua đất ONT hay không?
Đất nền ONT hiện đang được giới chuyên gia bất động sản cũng như công chúng quan tâm. Trong trường hợp bạn muốn tìm một nơi yên tĩnh để sinh sống, hoặc bạn muốn tích lũy thông qua đất đai với số vốn hạn hẹp, bạn nên chọn đất ONT. Bởi vì đất này có giá rẻ và không gian sống yên tĩnh.
Với tình hình hiện tại, một số khu đất nông thôn đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng và phát triển nên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thêm vào đó, tốc độ tăng giá cũng như lợi nhuận khá chậm nên nếu muốn đầu tư vào đất ONT, bạn nên tính toán kỹ lưỡng.
Phí đo đạc đất đai ONT được tính như thế nào?
Đối với phí đo đạc bản đồ nông thôn quy định tại khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014. Theo điều này, mức thu sẽ căn cứ vào trình tự thực hiện công việc, yêu cầu về đo đạc, lập bản đồ đất đai. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, cho thuê hoặc cấp phép chuyển mục đích sử dụng của từng dự án.
Tuy nhiên, mức phí không quá 1.500 đồng/m2. Do đó, bạn cần căn cứ vào quy định cụ thể của từng tỉnh, địa phương để xác định mức phí đo đạc thửa đất chính xác khi lập sổ đỏ, phân lô đất nền…
Hy vọng qua bài viết trên của chúng tôi đã giúp bạn hiểu được đất ONT là gì? Hy vọng bạn đã nắm vững được kiến thức về quy định sử dụng đất nông thôn. Từ đó đưa ra quyết định sáng suốt và sáng suốt nhất khi đầu tư vào thị trường bất động sản.
