Đất xây dựng (TBI) là đất dành cho mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng như đường sá, trường học, bệnh viện,.. cho mục đích chung. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên mua đất TBI hay không, vì đất này thường có tiềm năng sinh lời nếu được quy hoạch hợp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích đất phát triển hạ tầng (DHT) là gì và liệu bạn có nên đầu tư vào loại đất này hay không.
Đất phát triển hạ tầng (DHT) là gì?
Đất DHT là viết tắt của “đất phát triển cơ sở hạ tầng”, được phân loại là đất phi nông nghiệp theo Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Đất phát triển cơ sở hạ tầng là đất dành cho mục đích xây dựng các công trình thuộc lĩnh vực quân sự, giao thông, thủy lợi, năng lượng, giáo dục, y tế, văn hóa, xã hội.
Đất phát triển cơ sở hạ tầng có vai trò quan trọng trong việc phát triển các công trình công cộng đáp ứng nhu cầu lâu dài của con người, bao gồm nhiều lĩnh vực như giáo dục, bưu chính viễn thông, giao thông vận tải, thủy lợi, năng lượng, nghiên cứu khoa học, y tế, môi trường, thể thao, quốc phòng, an ninh, cũng như các dịch vụ xã hội và thương mại.
Quy định pháp lý liên quan đến đất DHT
- Nhóm đất phi nông nghiệp: Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đất phát triển hạ tầng (DHT) nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, cùng với các loại như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng…
- Quy hoạch sử dụng đất: Việc phân loại và xác định đất DHT phải căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh/huyện và được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thời hạn sử dụng đất DHT: Đối với tổ chức nhà nước hoặc doanh nghiệp nhà nước: sử dụng lâu dài hoặc theo thời hạn của dự án. Với tổ chức tư nhân được giao đất để xây dựng hạ tầng: thời hạn sử dụng thường từ 50 năm, có thể gia hạn.
Phân loại đất phục vụ quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng
Hiện nay, đất dành cho phát triển cơ sở hạ tầng được phân loại thành các loại như sau:
- Cơ sở hạ tầng kinh tế: Đây là đất đai được sử dụng để xây dựng các cơ sở kỹ thuật, sản xuất và vận chuyển hàng hóa. Cơ sở hạ tầng cầu, đường, giao thông, thủy lợi và truyền tải điện là đặc biệt quan trọng. Loại này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và hỗ trợ các hoạt động thương mại.
- Cơ sở hạ tầng xã hội: Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu hoạt động văn hóa, giáo dục và nâng cao chất lượng đời sống xã hội. Xây dựng trên loại đất này bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa và các công trình cộng đồng khác.
- Cơ sở hạ tầng môi trường: Đây là đất đai được sử dụng để bảo vệ và duy trì môi trường sinh thái và tài nguyên thiên nhiên. Cơ sở hạ tầng này bao gồm hệ thống xử lý nước thải, bảo tồn đa dạng sinh học, phòng chống thiên tai như bão và lũ lụt, cũng như các khu bảo tồn rừng và biển.
- Cơ sở hạ tầng quốc phòng: Đất này được sử dụng để xây dựng các cơ sở kỹ thuật trong lĩnh vực an ninh, quốc phòng, bao gồm các cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng vũ khí, góp phần bảo đảm an ninh, quốc phòng.
Có nên mua đất phát triển cơ sở hạ tầng không?
Theo luật, người dân có thể mua bán đất phát triển cơ sở hạ tầng, nhưng cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vì vẫn còn nhiều rủi ro. Theo các chuyên gia, nếu bạn đang cân nhắc mua đất để định cư lâu dài tại khu vực có dự án phát triển cơ sở hạ tầng trong vòng 3 đến 5 năm kể từ ngày mua, bạn nên cân nhắc lại quyết định của mình. Điều này là do đất có nguy cơ bị thu hồi khi sử dụng cho các dự án xã hội.
Tuy nhiên, nếu đất nằm ở vị trí thuận lợi, có mức giá hấp dẫn và thông tin về phát triển cơ sở hạ tầng chưa rõ ràng, bạn có thể cân nhắc lại quyết định đầu tư vì một số kế hoạch có thể bị thay đổi hoặc hủy bỏ.
Khi mua đất DHT cần lưu ý những gì?
Để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư đất đai phục vụ quy hoạch phát triển hạ tầng , bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Bạn nên tìm hiểu kỹ về đất đai, lựa chọn mức giá đầu tư hợp lý, để đảm bảo khi thu hồi, đền bù đất đai, bạn sẽ không bị thiệt hại.
- Luôn kiểm tra thông tin pháp lý của đất đai để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của dự án. Các tài liệu cần xem xét bao gồm giấy tờ sở hữu và quyền sử dụng đất. Điều đặc biệt quan trọng là phải đọc kỹ các điều khoản và nghĩa vụ của hợp đồng để tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn sau này.
- Lưu ý rằng đối với đất dành cho phát triển cơ sở hạ tầng, tốt nhất là không nên đầu tư vào một khu vực duy nhất. Thay vào đó, hãy cân nhắc mua ở nhiều khu vực khác nhau để phân tán rủi ro và tránh bị ràng buộc vào một vị trí cụ thể.
- Việc lựa chọn mua đất ở những khu vực có tiềm năng sinh lời trong thời gian ngắn (3 đến 5 năm) đảm bảo rằng bạn có thể kiếm được lợi nhuận ngay cả khi các chính sách quy hoạch được thực hiện.
Các để kiểm tra xem một vùng đất có phải là đất phát triển cơ sở hạ tầng hay không
Để xác định một khu đất có phải là đất phát triển cơ sở hạ tầng hay không, bạn có thể áp dụng các phương pháp sau:
- Liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường để xác minh loại đất. Tổ chức này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về địa lý và quy hoạch sử dụng đất của khu đất mà bạn quan tâm.
- Bạn cũng có thể nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất bạn muốn mua. Khi nộp đơn, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp cho bạn các tài liệu cần thiết chứng nhận mục đích sử dụng và bố cục chi tiết của mảnh đất.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp trong Sổ đỏ hoặc Sổ hồng.
Đất DHT có chuyển mục đích sử dụng được không?
Có, nhưng phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Nằm trong khu vực cho phép chuyển đổi (được cơ quan quy hoạch phê duyệt)
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương
- Chủ đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích tại UBND quận/huyện
- Phải đóng khoản tiền sử dụng đất theo quy định (thường khá cao)
Việc chuyển mục đích thành công sẽ giúp đất DHT trở thành đất ở hoặc đất thương mại, hợp pháp để xây dựng và giao dịch.
Trên đây là bản tóm tắt thông tin chi tiết giúp bạn hiểu đất phát triển hạ tầng (DHT) là gì. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và giảm thiểu rủi ro thua lỗ liên quan đến việc quy hoạch đất cho các dự án xã hội.
