Để hiểu rõ hơn về diện tích tim tường và thông thủy là gì, hãy xem những thông tin chi tiết quan trọng mà chúng tôi đã đề cập trong bài viết dưới đây.
Định nghĩa diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Diện tích của bức tường là bao nhiêu?
Diện tích tường-tường là diện tích căn hộ được đo từ tim tường căn hộ. Diện tích tường-tường còn được gọi là “diện tích sàn” và bao gồm tường bao quanh bất động sản, tường ngăn căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Diện tích tường được tính theo công thức sau:
Diện tích trung tim tường = diện tích sàn căn hộ + diện tích tường căn hộ + diện tích vách ngăn căn hộ + diện tích sàn bao gồm cột + diện tích hộp kỹ thuật
Diện tích ròng có nghĩa là gì?
Diện tích thực tế là diện tích của căn hộ được đo dựa trên không gian mà nước có thể lan tỏa. Diện tích thực tế hay còn gọi là “diện tích sử dụng của căn hộ” được tính bao gồm diện tích tường ngăn phòng và diện tích loggia, ban công (nếu có).
Khoảng không trên đầu được tính toán dựa trên các yếu tố sau:
Diện tích thông thủy = diện tích nhà chung cư + diện tích ban công + diện tích lô gia – diện tích tường ngăn – diện tích tường căn hộ – diện tích tường ngăn giữa các căn hộ – diện tích nhà bao gồm cột – diện tích hộp kỹ thuật
Cụ thể:
- Diện tích sàn căn hộ là tổng diện tích sàn của căn hộ, không bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật.
- Diện tích ban công là diện tích ban công được tính theo kích thước thực của ban công.
- Diện tích hiên nhà là diện tích hiên nhà được tính dựa trên kích thước thực của hiên nhà.
- Diện tích tường ngăn phòng là diện tích tường ngăn cách các phòng trong một căn hộ.
- Diện tích tường căn hộ là diện tích tường bao quanh và chứa căn hộ.
- Diện tích tường ngăn căn hộ là diện tích tường ngăn cách các căn hộ khác nhau.
- Diện tích cột là diện tích phần cột của căn hộ.
- Diện tích hộp kỹ thuật là diện tích trong căn hộ có chứa hộp kỹ thuật.
Diện tích thực tế được sử dụng để tính phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ . Diện tích thực tế thường nhỏ hơn diện tích tường vì diện tích tường bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ, diện tích tường ngăn căn hộ và diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
Phân biệt giữa diện tích lưới và diện tích tim tường
Nói một cách đơn giản, khoảng không trên đầu được xác định từ mép trong của tường căn hộ.
Diện tích tường-tường là phương pháp tính diện tích căn hộ được đo từ tim tường. Diện tích tường-tường bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Do đó, việc xác định diện tích theo kích thước thực tế có lợi hơn là đo theo tim tường, nhưng xét đến khả năng thực hiện quyền sở hữu và giảm tranh chấp thì việc đo theo tim tường là lựa chọn hợp lý hơn vì không gian dày đặc bên trong tường không bị bỏ trống.
Lợi ích của căn hộ tính theo giá ròng là gì?
Hãy đảm bảo số tiền thực tế sử dụng phải phù hợp với số tiền đã thanh toán.
Như phân tích ở trên, diện tích thực của căn hộ là diện tích riêng do chủ sở hữu căn hộ sở hữu và được tính từ mép trong tường chứ không phải từ tim tường để đảm bảo quyền sử dụng thực tế phù hợp với số tiền đã bỏ ra.
Giá dịch vụ quản lý căn hộ
Giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được xác định theo từng tòa nhà theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023, trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý, vận hành.
Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023, giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính theo mét vuông diện tích sử dụng của căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thực tế).
Do đó, giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được xác định dựa trên diện tích riêng của chủ sở hữu căn hộ.
Chi phí quản lý và vận hành tòa nhà chung cư
Phí quản lý, vận hành nhà chung cư là khoản phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp nhà chung cư và các diện tích khác đã bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng) phải trả hàng tháng hoặc định kỳ cho đơn vị quản lý, vận hành để thực hiện các nhiệm vụ được giao.
Chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý, vận hành (x) nhân với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.
Trường hợp không có giấy chứng nhận thì diện tích làm căn cứ tính chi phí quản lý, vận hành là diện tích riêng của chủ sở hữu (diện tích thực tế; diện tích này được xác định hoặc thực tế xác định trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua căn hộ).
Tóm lại, tính diện tích nhà theo diện tích thực tế không chỉ giúp người mua đảm bảo diện tích khi mua nhà mà còn tiết kiệm chi phí vận hành, nếu tính theo tim tường thì người mua sẽ bị lỗ một cách vô hình.
Diện tích tường là tổng diện tích xây dựng trên bất động sản , còn diện tích thực tế là diện tích bất động sản có thể sử dụng được .
Nói chung, headroom là một khái niệm quan trọng cần lưu ý khi mua nhà . Người mua nhà cần hiểu rõ về headroom để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng để lại bình luận bên dưới và theo dõi City Real Estate để biết thêm nhiều kiến thức thực tế.
Bài viết trên đã giải đáp những câu hỏi sau: Diện tích tim tường và thông thủy là gì? Diện tích thực khác với diện tích tường như thế nào? Và lợi ích của việc tính diện tích thực của căn hộ là gì?
