Trong thị trường bất động sản ngày càng sôi động như hiện nay, đầu tư vào các dự án bất động sản đã nhanh chóng trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án hợp pháp, minh bạch, vẫn còn rất nhiều người không may rơi vào bẫy của những dự án ma.
Vậy dự án ma là gì ? Trong bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bản chất thực sự của những dự án này cũng như khám phá thêm những dấu hiệu của dự án ma mà bạn không nên mua để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Dự án ma là gì?
Dự án ma là thuật ngữ dùng để chỉ các dự án bất động sản không thực sự tồn tại. Thông thường, dự án do cá nhân hoặc tổ chức tạo ra với mục đích lừa đảo hoặc thậm chí chiếm đoạt tài sản. Ngoài ra, các dự án này còn được quảng cáo và bán dưới hình thức rất hấp dẫn và kèm theo thông tin sai lệch để thu hút nhiều người mua như sở hữu pháp lý rõ ràng, giá rẻ, tiềm năng sinh lời cao, giá tăng bền vững trong tương lai…
Trong những trường hợp như vậy, nếu người mua không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và uy tín của chủ đầu tư thì nguy cơ mất tiền mà không nhận được bất động sản là điều khó tránh khỏi.
Biểu hiện của dự án ma
Dưới đây là các dấu hiệu phổ biến:
|
Dấu hiệu |
Mô tả |
|
❌ Không có pháp lý rõ ràng |
Không có quyết định giao đất, sổ đỏ, giấy phép xây dựng |
|
🧾 Chỉ có “hợp đồng góp vốn”, “phiếu đặt cọc” |
Không có hợp đồng mua bán công chứng |
|
🧱 Đất nông nghiệp nhưng được rao bán thành đất nền, đất thổ cư |
Không có giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng |
|
🚫 Bị chính quyền cảnh báo |
Dự án có thông báo của Sở Xây dựng, báo chí, công an về dấu hiệu lừa đảo |
|
💬 Chạy quảng cáo rầm rộ, giá rẻ bất thường |
Đánh vào tâm lý ham rẻ, lợi nhuận cao |
|
🏗️ Rào tôn, dựng nhà mẫu, sơ đồ phân lô giả |
Nhưng thực tế chưa có hạ tầng, chưa được phê duyệt |
Cách phòng tránh dự án ma
-
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng:
- Có sổ đỏ không?
- Có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 không?
- Dự án có tên trên cổng thông tin Sở Xây dựng không?
- Không mua qua giấy tay, hợp đồng góp vốn mập mờ
- Không chuyển tiền trước khi công chứng, chưa xác minh pháp lý
- Xác minh thông tin tại UBND xã/phường hoặc Sở Tài nguyên – Môi trường
- Tra cứu thông tin chủ đầu tư: Lịch sử pháp lý, năng lực tài chính
Những điều cần lưu ý để tránh mua phải dự án ma
Để tránh mua phải dự án ma, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng như sau:
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
- Kiểm tra thông tin nhà đầu tư: Bạn nên tìm hiểu về nhà đầu tư bao gồm lịch sử hoạt động, các dự án đã triển khai trước đó và đánh giá uy tín từ các đối tác và khách hàng. Bởi vì các nhà đầu tư đáng tin cậy thường có uy tín lâu dài và minh bạch trong hoạt động kinh doanh.
- Xem xét cơ sở hạ tầng và vị trí của dự án: Bạn nên trực tiếp kiểm tra hiện trạng của đất và khu vực xung quanh để xác định xem hệ thống điện, cấp thoát nước, đường sá, giao thông, v.v. có phù hợp với những gì đã cam kết trong quảng cáo dự án hay không.
- Hợp đồng phải được công chứng: Đảm bảo tất cả các thỏa thuận bán hàng đều được ghi lại trong hợp đồng và được công chứng đúng cách. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp.
- Cẩn thận với giá bán bất thường: Các dự án bất động sản ma thường có giá bán thấp hơn các dự án khác trong cùng khu vực. Nếu giá bán có vẻ quá rẻ hoặc không hợp lý, hãy hết sức cẩn thận và kiểm tra kỹ các thông tin liên quan.
Trên đây là toàn bộ thông tin về dự án ma là gì và những dấu hiệu nhận biết dự án bất động sản ma mà chúng tôi muốn gửi đến bạn.
