Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, nhu cầu sở hữu đất đai của cư dân và nhà đầu tư ngày càng tăng. Để sở hữu một mảnh đất, điều quan trọng là phải hiểu thông tin và mục đích sử dụng của nó. Bài viết này sẽ giới thiệu loại đất ONT CLN là gì, mục đích sử dụng và quá trình chuyển đổi đất đai của các loại đất ONT CLN .
Đất CLN là gì?
Ý nghĩa của ký hiệu CLN: CLN là loại đất lâu năm thích hợp để trồng các loại cây mất hơn một năm từ khi trồng đến khi thu hoạch. Đất CLN thường được sử dụng để trồng các loại cây như bưởi, thanh long, nho hoặc cao su.
Mặc dù ký hiệu CLN không xuất hiện trong Sổ đỏ nhưng thông tin này thường được ghi trên bản đồ địa chính, dùng để quản lý, thống kê diện tích đất trồng cây hàng năm tại từng vùng, giúp Nhà nước quản lý đất đai và giải quyết tranh chấp liên quan đến thửa đất.
Mục đích sử dụng đất CLN là gì?
Sau khi hiểu được khái niệm quyền sử dụng đất, cần phải hiểu được mục đích sử dụng của chúng. Quyền sử dụng đất được nhà nước giao cho cá nhân, gia đình và tổ chức để mục đích trồng cây lâu năm. Hoạt động này có thể mang lại lợi ích kinh tế và cải thiện đời sống. Theo quy định của địa phương, quyền sử dụng đất sẽ được phân chia để người sử dụng trồng các loại cây khác nhau phù hợp với đặc điểm của từng loại đất.
Cây trồng lâu năm là cây cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp hoặc chế biến, chẳng hạn như cao su, cà phê, chè hoặc hạt tiêu.
Cây ăn quả lâu năm bao gồm các loại cây cho quả tươi hoặc quả đã qua chế biến, chẳng hạn như cam, chôm chôm, mơ hoặc nhãn.
Cây thuốc lâu năm dùng để sản xuất thuốc hoặc làm nguyên liệu làm thuốc như quế, nhân sâm, hồi.
Ngoài ra, còn có các loài cây lâu năm khác như bạch đàn, gỗ gụ, gỗ hồng sắc và sua làm loài cây lấy gỗ. Các loài này có thể xen canh với các loài khác, cả cây lâu năm và cây hàng năm.
Thời hạn sử dụng đất CLN là bao lâu?
Đất CLN là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng được quy định tại Điều 126 Luật Đất đai như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
- Khi cá nhân, hộ gia đình thuê đất của Nhà nước thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
- Trường hợp đơn vị được Nhà nước giao đất hoặc xin giao đất để cho thuê theo dự án đầu tư hoặc đơn xin của đơn vị thì thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Thời hạn cụ thể do Nhà nước quy định.
Chương trình CLN là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình tổ chức, phân bổ, xác định diện tích sử dụng đất trồng cây lâu năm trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của từng vùng kinh tế, đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất CLN có thể được sử dụng để xây nhà không?
Nhiều người thắc mắc không biết có thể xây nhà trên đất CLN không. Theo Luật Đất đai, đất phải được sử dụng theo quy hoạch và phải xác định mục đích sử dụng. Đất CLN chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, không được sử dụng để xây nhà hoặc các công trình sinh hoạt khác.
Để xây dựng nhà hợp pháp trên đất CLN, phải chuyển đổi thành đất ở và nhà chỉ có thể được xây dựng khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải tất cả các đơn xin chuyển đổi đất CLN đều được chấp nhận. Quyết định cuối cùng sẽ dựa trên quy hoạch sử dụng đất của địa phương, quyết định xem cá nhân và gia đình có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
Chuyển đổi sử dụng đất CLN
Người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN theo Luật Đất đai năm 2013. Luật cho phép mọi loại hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Điều này có nghĩa là đất CLN có thể được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác, tùy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng và quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương.
Đất CLN có thể chuyển đổi thành đất ở được không?
Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì việc đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương. Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không cần sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ; kiểm tra thực địa nếu cần thiết; xác nhận hồ sơ; xác nhận mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp hồ sơ nộp tại cấp xã.
Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở
Để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phục vụ mục đích khác, người sử dụng đất phải thực hiện các bước đăng ký sau:
- Điền vào Đơn xin thay đổi đăng ký đất đai và tài sản gắn liền theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Đính kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý tương tự.
- Nộp hồ sơ đăng ký tại địa điểm quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xem xét đơn, tiến hành kiểm tra thực tế nếu cần thiết, xác nhận thông tin đơn và ghi rõ mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận. Ngoài ra, họ sẽ cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai với bất kỳ thay đổi nào (nếu có). Sau đó, họ sẽ chuyển giấy chứng nhận cho người nộp đơn; nếu đơn được nộp tại cấp xã, giấy chứng nhận sẽ được chuyển đến Ủy ban nhân dân xã để xử lý tiếp.
Các vấn đề liên quan đến đất CLN
Đất ONT và đất CLN là gì? Các loại đất ONT CLN
Đất ONT là đất ở tại nông thôn, thuộc loại đất phi nông nghiệp; đất CLN là đất trồng cây lâu năm, thuộc loại đất nông nghiệp. Hai loại đất này có mục đích sử dụng khác nhau, tính chất không giống nhau.
Sự khác biệt giữa đất HNK và đất CLN là gì?
Nhiều người nhầm lẫn rằng cả nhóm đất CLN và HNK đều thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, chúng có những đặc điểm khác nhau:
- Đất HNK là đất chuyên dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm từ khi gieo hạt đến khi thu hoạch, bao gồm các loại cây như mía, lúa, ngô và khoai tây.
- Đất CLN được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm có thời gian thu hoạch dài. Các loại cây như bưởi, cao su và nho thường được trồng trên đất CLN.
Tóm lại, đất CLN được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm được thu hoạch trong thời gian dài, trong khi đất HNK được sử dụng để trồng các loại cây ngắn ngày được thu hoạch theo mùa.
Bảng giá đất CLN
Giá đất CLN thường phụ thuộc vào vị trí địa lý và thường được điều chỉnh sau mỗi 5 năm. Sau đây là bảng giá đất CLN để tham khảo:
Tôi phải làm gì nếu đất CLN hết hạn?
Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ việc xử lý đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng:
Trường hợp 1:
- Nếu đất được sử dụng trực tiếp vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không cần phải làm thủ tục gia hạn mà vẫn có thể sử dụng được.
- Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng trên giấy chứng nhận thì phải lập hồ sơ và nộp lên Ủy ban nhân dân xã để xin xác nhận lại thời hạn sử dụng đất. Ủy ban nhân dân xã sẽ xem xét, xác nhận hồ sơ và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin và thời hạn sử dụng mới trên giấy chứng nhận và cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Trường hợp 2:
- Đối với đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và dự án đầu tư của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải gia hạn thời hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.
Phải mất bao nhiêu chi phí để chuyển đổi đất CLN thành đất ở?
Cá nhân, hộ gia đình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp lệ phí chuyển đổi. Lệ phí này được tính theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp:
Tiền sử dụng đất = tiền chuyển nhượng giá đất ở – tiền chuyển nhượng giá đất nông nghiệp
Ngoài ra còn có các chi phí khác như:
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) không quá 25.000 đồng/giấy chứng nhận mới, cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung nội dung mỗi giấy chứng nhận không quá 20.000 đồng.
- Lệ phí đăng ký biến động đất đai: không quá 28.000 đồng/lần.
- Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, hồ sơ địa chính: không quá 15.000 đồng/lần.
Bài viết này phân tích hai khái niệm cốt lõi trong lĩnh vực bất động sản: loại đất ONT CLN là gì. Hy vọng sẽ cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về đặc điểm, quy định sử dụng và tiềm năng đầu tư của từng loại đất.
