Việc mang theo một khoản tiền lớn để trả tiền mua nhà vốn là hình ảnh quen thuộc. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ ngân hàng, việc chuyển tiền đang trở nên phổ biến hơn. Vậy trong thời đại số, mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản có lợi và an toàn hơn? Hãy cùng tìm hiểu để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho giao dịch quan trọng này.
Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản?
Nếu bạn mua nhà từ một cá nhân, việc thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản ngân hàng sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và người bán cũng như loại giao dịch bất động sản. Thanh toán tiền mặt sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn. Tuy nhiên, nó đi kèm với rất nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là khi thanh toán một số tiền lớn.
Ngược lại, phương thức chuyển khoản sẽ giúp đảm bảo an toàn hơn trong giao dịch, tránh rủi ro lừa đảo hoặc tranh chấp pháp lý. Do đó, để đảm bảo an toàn khi mua nhà, bạn nên bổ sung thêm hình thức thanh toán bằng chuyển khoản.
Phân tích các phương thức thanh toán khi mua nhà
Khi quyết định mua nhà, cũng như lựa chọn ngôi nhà phù hợp, việc lựa chọn phương thức thanh toán cho ngôi nhà, thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản cũng là một vấn đề quan trọng. Mỗi phương thức thanh toán, dù là tiền mặt hay chuyển khoản đều có những ưu điểm riêng:
Thanh toán tiền nhà bằng tiền mặt
Mua nhà bằng tiền mặt là hình thức thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt cho người bán để hoàn tất giao dịch mua nhà. Ưu điểm lớn nhất của việc mua nhà bằng tiền mặt là giao dịch được thực hiện nhanh chóng. Khi bạn và người bán đã đồng ý về giá cả và các điều khoản khác, giao dịch có thể được hoàn tất ngay sau khi tiền mặt được trao đổi.
Ngoài ra, thông qua hình thức này, bạn không cần phải thực hiện thêm các thủ tục chuyển tiền, kiểm tra tài khoản, tiết kiệm thời gian và công sức cho cả hai bên. Khi việc thanh toán không phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng, sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến hệ thống như lỗi kỹ thuật, gián đoạn dịch vụ.
Tuy nhiên, hầu hết các khoản thanh toán mua nhà đều rất lớn. Do đó, bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền lớn để có thể thực hiện giao dịch và bạn không thể tránh khỏi nhiều rủi ro có thể xảy ra trong quá trình chuyển nhà, trộm cắp, mất tiền. Ngoài ra, người bán có thể gặp phải các rủi ro trong việc xác minh và xác minh tiền như tài khoản sai, tài khoản bị đánh giá thấp, tiền giả hoặc tiền bị rách vô tình.
Thanh toán mua nhà qua ngân hàng
Thanh toán mua nhà bằng chuyển khoản ngân hàng là hình thức thanh toán mà bạn chuyển số tiền đã thỏa thuận để mua nhà vào tài khoản ngân hàng của người bán hoặc tài khoản trung gian do ngân hàng lập. Thay vì trao đổi tiền mặt trực tiếp, quá trình thanh toán được thực hiện thông qua hệ thống ngân hàng.
Hình thức này giúp bạn giảm thiểu rủi ro mất tiền do trộm cắp, đánh rơi. Đồng thời tính hợp pháp minh bạch vì có đầy đủ bằng chứng giao dịch, dễ kiểm soát, giám sát, tránh trốn thuế và các hành vi vi phạm pháp luật khác.
Ngoài ra, mọi thông tin giao dịch đều được bảo mật cao, hạn chế nguy cơ bị đánh cắp thông tin. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho quá trình thanh toán khi mua nhà, bạn chỉ nên lựa chọn những ngân hàng uy tín. Giữ lại biên lai chuyển khoản làm bằng chứng giao dịch.
Kinh nghiệm thanh toán tiền mua nhà một cách an toàn
Sau khi tìm hiểu nên thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản để mua nhà , bạn cũng cần lưu ý đến cách thanh toán khi mua nhà để đảm bảo quyền lợi và sự an toàn của mình. Khải Hoàn Land sẽ hướng dẫn bạn 3 bước để thanh toán tiền mua nhà an toàn:
Nộp tiền đặt cọc mua nhà
Để được đóng dấu giao dịch, bạn và người bán phải nộp tiền tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân phường, xã. Trong trường hợp này, việc thanh toán cũng có thể thực hiện thông qua biên lai nộp tiền viết tay nếu cả hai bên cảm thấy đủ tin tưởng vào nhau.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng biên lai đặt cọc viết tay chỉ có giá trị khi có chữ ký của bên thứ ba làm chứng hợp pháp. Do đó, bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký biên lai đặt cọc làm chứng. Khi mua nhà, số tiền đặt cọc chỉ nên từ 10% đến 30% giá trị ngôi nhà. Để hiểu rõ hơn về bước đặt cọc này, hãy đọc bài viết Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà .
Tiếp tục thanh toán sau khi ký hợp đồng công chứng
Bước tiếp theo trong quá trình thanh toán khi mua nhà là bạn cần tiếp tục thanh toán sau khi ký hợp đồng công chứng. Ở giai đoạn này, bạn không nên thanh toán quá 95% bao gồm cả tiền đặt cọc. Bởi vì sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn và người bán sẽ tiếp tục làm thủ tục đăng ký hoặc kê khai thuế. Sau khi kê khai, cả người bán và người mua đều phải nộp thuế khi mua bán bất động sản .
Vì vậy, để đảm bảo an toàn, bạn không nên trả quá 95% ở giai đoạn này. Mục đích chính là để người bán không bỏ qua nghĩa vụ thuế của mình và hỗ trợ bạn trong các bước tiếp theo.
Không chỉ vậy, sau khi hoàn tất thanh toán, bạn sẽ nhận được bộ hồ sơ bất động sản toàn diện liên quan đến ngôi nhà bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác, hợp đồng mua bán có công chứng, bản vẽ nhà đất hiện tại và các giấy tờ liên quan.
Thanh toán số tiền còn lại sau khi khai thuế và hoàn tất các thủ tục bất động sản
Bước cuối cùng trong cách thanh toán tiền mua nhà là thanh toán số tiền còn lại sau khi kê khai thuế và hoàn tất hồ sơ bất động sản. Lúc này, bạn và người bán sẽ đến Ủy ban nhân dân quận để đăng ký hồ sơ bất động sản sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế. Sau khi kiểm tra đầy đủ hồ sơ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ hẹn lịch nhận sổ trong thời hạn 45 ngày làm việc như bình thường. Bạn có thể thanh toán số tiền còn lại cho người mua sau khi nhận được lịch hẹn.
Kết luận ngắn gọn
|
Phương thức |
Có nên không? |
Ghi chú |
|
Chuyển khoản |
Rất nên |
Hợp pháp, an toàn, dễ chứng minh |
|
Tiền mặt |
Hạn chế |
Chỉ dùng với phần nhỏ hoặc trường hợp đặc biệt và vẫn nên có giấy xác nhận nhận tiền |
Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản? Thanh toán bằng tiền mặt và chuyển khoản ngân hàng đều có ưu và nhược điểm riêng, người mua nên cân nhắc các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Tuy nhiên, trong xu hướng phát triển của xã hội hiện đại, thanh toán không dùng tiền mặt ngày càng được khuyến khích.
