Nhà có lối đi riêng (HXH) hiện đang trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình và nhà đầu tư bất động sản. Mang đến không gian sống yên tĩnh, thoáng mát, không chỉ đảm bảo sự riêng tư mà còn thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận các tiện ích xung quanh. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà HXH là gì và chia sẻ các kinh nghiệm mua loại nhà này.
Nhà HXH là gì?
Nhà HXH là tên viết tắt của “Nhà hẻm xe hơi”, đây là những ngôi nhà nằm trong các con hẻm có chiều rộng khoảng 2,5m đến 5m, xe ô tô có thể ra vào và di chuyển dễ dàng.
Nhà ở xã hội thường được xây dựng ở những khu vực đông dân cư, gần các tuyến đường chính, giúp việc di chuyển đến các khu dân cư lân cận dễ dàng hơn. Tuy nhiên, vì nằm trong một con hẻm nên không gian sống thường yên tĩnh và ít ồn ào hơn.
Phân loại nhà HXH
Nhà HXH thường được chia thành 2 loại phổ biến:
Nhà HXH thông thoáng:
- Hẻm rộng từ 4–6m trở lên, có thể cho xe hơi ra vào thường xuyên.
- Thường là hẻm thông nhiều hướng, nối liền ra đường lớn.
- Phù hợp để ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh nhỏ.
Nhà HXH quay đầu (hẻm cụt):
- Hẻm xe hơi vào được nhưng không quay đầu, chỉ đỗ xe hoặc lùi ra.
- Thường là hẻm cụt hoặc hẻm có nhiều vật cản.
- Giá rẻ hơn hẻm thông nhưng vẫn có giá trị nhờ tiếp cận ô tô.
Đánh giá ưu và nhược điểm của nhà HXH
Nhà HXH là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt là ở Việt Nam. Sau đây là một số ưu điểm và nhược điểm của một số loại nhà HXH:
Ưu điểm của nhà HXH
Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội đều nằm ở khu vực trung tâm, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ,… nên đáp ứng được nhu cầu đi lại, sinh hoạt hằng ngày. Nhờ thiết kế có thể tiếp cận ô tô, gia đình bạn có thể tiết kiệm được chi phí gửi xe và đi lại dễ dàng hơn.
Ngoài ra, nhà đường lái xe thường được bán với giá thấp hơn nhà mặt tiền, khiến chúng trở nên lý tưởng cho những người có ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn muốn có một ngôi nhà thoải mái. Nhà HXH cũng có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian, đặc biệt là ở các khu vực phát triển và đang phát triển.
Những hạn chế của nhà HXH
Vào các ngày lễ, Tết, giờ cao điểm, khu vực dành riêng cho ô tô thường bị tắc nghẽn. Sự hiện diện của nhiều người cùng lúc có thể khiến việc đi lại trở nên khó khăn và thậm chí gây ra tình trạng tắc đường. Hơn nữa, do diện tích hạn chế và vị trí của đường phố, việc cải tạo hoặc các công trình phụ trợ bổ sung thường khó khăn. Hơn nữa, ngôi nhà HXH tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn và phải chịu tiếng ồn từ các doanh nghiệp gần đó.
Có nên mua nhà HXH không?
Nên mua nhà có lối đi riêng, vì loại nhà này có nhiều ưu điểm. Trước hết, nhà có lối đi riêng cho phép bạn lái xe và đỗ xe ngay trước nhà mà không cần phải tìm chỗ đỗ xe bổ sung. Trong thành phố đông đúc ngày nay, yếu tố này rất cần thiết vì nó giúp tiết kiệm đáng kể.
Ngoài ra, nhà HXH thường được bán với giá thấp hơn nhà mặt tiền. Mặc dù giá thấp hơn một chút, nhà có lối đi riêng mang lại sự thoải mái tối ưu, giúp tối ưu hóa chi phí. Đặc biệt nếu lối đi riêng rộng và nằm trong khu dân cư đang phát triển, khả năng tăng giá là rất cao. Sống trong một ngôi nhà như vậy, bạn sẽ được hưởng lợi từ không gian yên tĩnh, riêng tư với ít tiếng ồn giao thông hơn.
Kinh nghiệm mua nhà HXH
Để chọn được nhà HXH phù hợp, sau đây là 4 kinh nghiệm quan trọng bạn cần nhớ:
Bạn nên chọn những ngôi nhà có đường lái xe rộng và vị trí thuận tiện
Nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà có lối đi riêng, hãy cân nhắc một ngôi nhà có lối đi riêng rộng, vị trí không bị ngập lụt và dễ ra vào. Lối đi riêng đủ rộng sẽ giúp việc di chuyển và điều khiển dễ dàng hơn. Nó cũng tạo ra một không gian thoáng đãng hơn, tận dụng được ánh sáng mặt trời và gió tự nhiên.
Tuy nhiên, việc lựa chọn những ngôi nhà có vị trí thuận tiện gần HXH, gần các tuyến đường chính sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và dễ dàng tiếp cận các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm. Mặt khác, hãy tránh những con hẻm một chiều và ngõ cụt vì sẽ rất khó di chuyển.
Đừng chọn những ngôi nhà ở cuối đường
Khi mua nhà ở HXH, điều quan trọng là tránh những ngôi nhà nằm ở cuối đường lái xe. Theo Phong thủy, những ngôi nhà nằm ở cuối đường lái xe không nhận được năng lượng bên ngoài tốt. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sự giàu có, sức khỏe và các mối quan hệ của chủ nhà.
Ngoài ra, những ngôi nhà nằm ở cuối hẻm thường khó tiếp cận, đặc biệt là khi có giao thông. Việc ra vào nhà gây phiền nhiễu cho hàng xóm. Trong trường hợp hỏa hoạn hoặc sự cố khác, sẽ khó thoát khỏi ngôi nhà nằm ở cuối hẻm hơn so với những ngôi nhà khác.
Kiểm tra cẩn thận các giấy tờ pháp lý và kế hoạch
Khi mua bất động sản, một trong những cách tốt nhất để tránh bị lừa đảo là kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý và kế hoạch sử dụng đất. Các giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ chứng minh rằng người bán là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản, tránh rủi ro mua phải tranh chấp thừa kế, thế chấp hoặc hạn chế sử dụng đất. Các thủ tục pháp lý toàn diện đảm bảo giao dịch minh bạch và an toàn.
Ngoài việc xác minh các tài liệu pháp lý, việc kiểm tra bản đồ cũng sẽ cho phép bạn xác định xem ngôi nhà có nằm trong khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc mở rộng hay không. Điều này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và đánh giá tiềm năng phát triển của ngôi nhà và khu vực xung quanh. Điều này sẽ có tác động trực tiếp đến giá trị và tính hữu ích trong tương lai của ngôi nhà.
Đánh giá tình hình an ninh và môi trường sống xung quanh
Đánh giá lại vấn đề an ninh và môi trường là điều cần thiết nếu bạn quyết định mua nhà trên lối đi dành cho người đi bộ. Những khu vực có mật độ dân số cao và nhà ở gần nhau thường dễ xảy ra trộm cắp. Do đó, hãy chọn lối đi dành cho người đi bộ có hệ thống an ninh tốt, vì điều này sẽ giúp bạn cảm thấy an toàn hơn, cho cả tài sản và cuộc sống hàng ngày của bạn.
Ngoài ra, nên chọn nhà ở xã hội ở cộng đồng hòa thuận, thân thiện. Điều này sẽ giúp bạn sống thoải mái, yên bình và tránh xung đột. Quan trọng hơn, môi trường sạch sẽ, trong lành góp phần bảo vệ sức khỏe của bạn và gia đình. Do đó, tránh đầu tư vào những khu vực có nhiều nhà máy, xưởng, bãi rác hoặc các nguồn ô nhiễm khác.
Mặc dù nằm trong ngõ hẻm, nhà có lối đi riêng có nhiều ưu điểm, từ mức đầu tư hợp lý đến khả năng thích ứng với nhu cầu đa dạng của các gia đình hiện đại. Nhờ những ưu điểm này, chúng đang dần chiếm lĩnh thị trường bất động sản và thu hút sự chú ý của nhiều người đang tìm kiếm không gian sống lý tưởng.
Chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về nhà HXH là gì, những gì cấu thành nên một ngôi nhà HXH và những rủi ro liên quan đến việc mua một ngôi nhà có lối đi riêng.
