Nhà ngộp, đất ngộp là gì là những thuật ngữ quen thuộc trên thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế khó khăn và lãi suất tăng cao như hiện nay. Vậy nhà ngộp và đất ngộp là gì? Kinh nghiệm khi mua bán nhà kính là gì? Trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi chi tiết nhất.
Nhà ngộp, đất ngộp là gì?
Nhà ngộp là gì?
Đây là những ngôi nhà hoặc bất động sản mà chủ sở hữu đang gặp khó khăn về tài chính và không có khả năng tiếp tục trả nợ ngân hàng hoặc các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến bất động sản. Do đó, họ buộc phải bán nhà với giá thấp hơn giá thị trường hoặc giá mua để giải quyết áp lực tài chính.
Đất ngộp là gì?
Đất ngộp là đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý nhưng do nợ nần, hoặc chủ nhà cần tiền giải quyết vấn đề khác nên bán gấp, đất ngộp được bán với giá thấp chỉ khoảng 80% giá trị thực tế, với mục đích tìm khách hàng dễ mua.
Nguyên nhân gây ra tình trạng nhà đấp bị ngộp
Dưới đây là một số nguyên nhân chính gây ra tình trạng tắc nghẽn bất động sản:
Nhà xanh do “Fomo” đầu tư
Nguyên nhân đầu tiên dẫn đến nhà đất ngộp là do tâm lý Fomo đầu tư trong thời kỳ bong bóng bất động sản . Có thể nói đây là hiện tượng rất phổ biến trên thị trường bất động sản, khi người mua bị cuốn vào làn sóng đầu tư vì sợ bỏ lỡ cơ hội. Nếu vội vã mua bất động sản mà không tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hay tiềm năng phát triển của khu vực.
Khi thị trường trì trệ và lãi suất tăng, bạn sẽ không thể tiếp tục trả nợ ngân hàng và bạn sẽ rơi vào tình trạng căng thẳng về tài chính. Để giải quyết vấn đề này, bạn sẽ buộc phải bán tài sản của mình với giá thấp hơn dự kiến. Điều này, vô hình chung, gây ra tổn thất kinh tế lớn.
Bởi vì các nhà đầu tư không thể xoay chuyển dòng tiền
Lý do thứ hai là các nhà đầu tư không thể xoay vòng dòng tiền để trả nợ, lãi suất hoặc chi phí liên quan đến tài sản đầu tư. Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để mua bất động sản với hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng để họ có thể bán lại với lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu chững lại, giá cả không tăng như kỳ vọng, lãi suất ngân hàng tăng mạnh, lúc này nhà đầu tư không thể xoay vòng vốn, trả nợ đúng hạn, dẫn đến tình trạng phải chấp nhận lỗ lớn, bán sản phẩm với giá thấp hơn giá thị trường.
Do rủi ro về quy hoạch và pháp lý
Nguyên nhân chính thứ ba là do vướng vào quy hoạch đất đai phát triển cơ sở hạ tầng hoặc vướng mắc pháp lý. Khi mua bất động sản trong khu vực quy hoạch, việc sử dụng và khai thác bất động sản sẽ bị hạn chế, thậm chí có thể bị tịch thu mà không được đền bù thỏa đáng.
Ngoài ra, các vấn đề pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không hợp lệ, tranh chấp quyền sở hữu, giấy tờ không rõ ràng khiến tài sản mất giá, khó bán lại hoặc gặp trở ngại khi vay vốn ngân hàng. Hậu quả là nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng “nghẹt thở” tài chính khi không quản lý được vốn và buộc phải bán tài sản dưới giá trị thực, gây ra tổn thất lớn.
Vì ngôi nhà có những sai lầm về phong thủy
Nguyên nhân thứ tư là bất động sản đã bị ảnh hưởng bởi lỗi phong thủy. Những lỗi phong thủy thường gặp như nhà hướng xấu, khu vực trũng thấp, gần nghĩa trang, cột điện, đường chạy thẳng vào nhà sẽ khiến người mua e ngại. Bởi theo quan niệm, những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc, sức khỏe và công việc kinh doanh của gia chủ. Các nhà đầu tư sở hữu những bất động sản này có thể gặp khó khăn khi bán lại, thậm chí có thể phải giảm giá đáng kể để thu hút người mua.
Lợi ích và rủi ro khi mua nhà, đất bị ngộp
Những lợi ích
Theo các chuyên gia bạn nên mua nhà này nếu sau khi kiểm định xong, nhà kính đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật và không có tranh chấp. Bởi khi mua nhà nhà ngộp , bạn sẽ nhận được những lợi ích tuyệt vời sau:
- Giá cả hợp lý, lợi nhuận cao: Do chủ nhà cần tiền để trả nợ gấp nên thường phải bán nhà với giá thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường. Điều này tạo cơ hội cho bạn sở hữu bất động sản với mức giá hời. Không chỉ vậy, nếu biết chọn đúng thời điểm và vị trí có thể, việc mua nhà đất nhà ngộp với giá thấp sẽ mang lại lợi nhuận cao khi giá bất động sản tăng trở lại.
- Tiềm năng tăng giá: các ngân hàng nhà ngộp và đất ngộp thường nằm ở những khu vực đang phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Khi khu vực đó phát triển, giá trị bất động sản có thể tăng vọt, giúp bạn kiếm được lợi nhuận lớn. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng tiền thuê nhà để tạo ra nguồn thu nhập thụ động hàng tháng.
- Rủi ro tương đối thấp: đất ngộp và nhà ngộp đã được ngân hàng kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý trước khi niêm yết để bán. Giúp bạn tránh được các tranh chấp về quyền sở hữu, thế chấp, nợ tiềm ẩn, v.v. Mặc dù rủi ro thấp nhưng bạn vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bạn nên tìm hiểu trước khi mua để tránh những rủi ro không đáng có.
Một số rủi ro
Sau đây là một số rủi ro bạn có thể gặp phải khi mua nhà ngân hàng đất ngộp:
- Rủi ro pháp lý và kiện tụng
Một trong những rủi ro đầu tiên khi mua đất nhà ngộp hay đất ngộp là rủi ro pháp lý và tranh chấp. Bởi hiện nay có một số nhà kính chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ nhà ngộp), giấy phép xây dựng. Điều này vô tình khiến bạn gặp nhiều khó khăn trong việc hợp pháp hóa bất động sản và kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch.
Trong một số trường hợp, nếu bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch của tiểu bang hoặc bị ảnh hưởng bởi các quy định về đường bộ. Nếu không được kiểm tra cẩn thận, bất động sản của bạn có thể bị tịch thu mà không được bồi thường đầy đủ.
- Giá cả không nhất thiết phải “quá cao”
Rủi ro tiếp theo khi quyết định mua nhà nhà ngộp là giá bán có thể không hấp dẫn như quảng cáo. Mặc dù gặp nhiều khó khăn về tài chính, người bán vẫn cố bán nhà với mức giá không rẻ hơn thị trường là bao. Họ có thể tăng giá bán để cắt lỗ và dùng để trả nợ ngân hàng. Do đó, bạn cần biết cách định giá bất động sản để tránh bị “đắt giá” khi mua.
Kinh nghiệm mua nhà và đất ngộp
- Kiểm tra giá thị trường cẩn thận: Kinh nghiệm đầu tiên khi mua nhà đất ngân hàng nhà ngộp đất ngộp là hãy tham khảo thật kỹ giá thị trường. Bạn có thể sử dụng các trang web bất động sản, diễn đàn, mạng xã hội để tìm hiểu thông tin về giá của các dự án tương tự trong cùng khu vực. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu các giao dịch mua bán gần đây để biết giá thực tế của nhà đất.
- Kiểm tra luật pháp và kế hoạch cẩn thận: Cũng giống như kinh nghiệm của người mua nhà lần đầu , khi mua nhà kính, bạn cũng nên kiểm tra tính hợp pháp và lên kế hoạch cho nhà kính một cách cẩn thận. Đảm bảo người bán có sổ nhà ngộp hợp pháp của chủ sở hữu. Bằng cách kiểm tra xem thông tin trên sổ có khớp với thông tin của người bán không.
- Đánh giá cẩn thận tình trạng của cơ sở hạ tầng: Một kinh nghiệm quan trọng khác khi mua nhà đất ngân hàng nhà ngộp và đất ngộp là đánh giá cẩn thận tình trạng cơ sở hạ tầng. Kiểm tra chất lượng đường chính và đường phụ xung quanh khu vực cũng như hệ thống giao thông công cộng bao gồm xe buýt, tàu hỏa, v.v. Bởi vì những yếu tố này sẽ giúp hành trình của bạn đến nhanh hơn và tiết kiệm thời gian hơn.
- Tính toán tỷ lệ lợi nhuận trước khi đầu tư: Cuối cùng, kinh nghiệm khi mua đất nền ngân hàng nhà ngộp, ngân hàng đất ngộp là tính toán tỷ suất lợi nhuận trước khi đầu tư. Tìm hiểu về xu hướng tăng giá tại khu vực bạn định đầu tư và cân nhắc các yếu tố liên quan đến quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng. Từ đó, quyết định thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê. Thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận. Bạn có thể áp dụng công thức để tính tỷ suất lợi nhuận khi mua đất nền đất ngộp nhất: Tỷ suất lợi nhuận = (Giá bán – Giá mua) – (Chi phí pháp lý + Chi phí sửa chữa + Lãi suất ngân hàng).
Qua bài viết trên, chúng tôi hy vọng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn nhà ngộp, đất ngộp là gì, có nên mua nhà ngân hàng đất ngộp hay không cũng như một số kinh nghiệm khi mua nhà. N
