Shophouse là gì? Shophouse – cái tên đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhưng bạn đã hiểu hết về loại hình bất động sản này chưa? Những năm gần đây, Shophouse đã trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam, với tiềm năng phát triển rất lớn và những ưu điểm vượt trội. Hãy cùng chúng tôi khám phá những bí ẩn về đầu tư Shophouse để có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là “Shophouse” là loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng ở và thương mại. Mô hình này phổ biến ở các nước phát triển và đã để lại dấu ấn sâu sắc trên thị trường bất động sản Việt Nam với khả năng sinh lời cao và thiết kế đa chức năng. Với shophouse, chủ sở hữu có thể sử dụng tầng trệt để mở cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ thương mại, còn các tầng trên vẫn có thể sử dụng để ở.
Nguồn gốc và lịch sử phát triển của Shophouse
Shophouse không phải là một khái niệm mới. Mô hình này có từ thời kỳ thuộc địa ở Đông Nam Á vào thế kỷ 19, khi các Shophouse được xây dựng tại các thành phố lớn như Penang, Malacca (Malaysia) và Singapore. Ở châu Âu, shophouse cũng xuất hiện trên các đại lộ nổi tiếng như Boulevard Montmartre của Paris và Fifth Avenue của New York, tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp và thời thượng. Ngày nay, shophouse ngày càng trở nên phổ biến và được ưa chuộng ở nhiều quốc gia, đặc biệt là ở Việt Nam.
Phân loại Shophouse
Hiện nay, mô hình Shophouse chủ yếu được chia thành hai loại: Shophouse khối đế và Shophouse khối thấp tầng. Mỗi dòng sản phẩm đều có những ưu điểm và thiết kế riêng, cung cấp cho khách hàng danh mục đầu tư đa dạng theo nhu cầu và mục đích sử dụng cá nhân.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại hình căn hộ được thiết kế tại tầng trệt của tòa nhà chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5, có thời hạn sử dụng là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện các nhu cầu kinh doanh cá nhân, sau 50 năm kể từ ngày mua sẽ được trả lại cho nhà đầu tư.
Loại nhà phố này không phải để ở nên không cấp giấy phép tạm trú, tạm vắng cho nhà đầu tư,…
Shophouse nhà phố
Shophouse thấp tầng là loại hình nhà ở được xây dựng trên các tuyến phố, khu thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Cụ thể, Shophouse thấp tầng có cùng quy định như biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Shophouse thấp tầng có diện tích khoảng 85m2 đến 250m2, không chỉ có vị trí thương mại thuận tiện mà còn có thể tạo nên không gian sống hiện đại, thời thượng cho gia chủ. Căn hộ được thiết kế 4-5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dùng để kinh doanh, các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình.
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Sự hấp dẫn của nhà phố đến từ những lợi thế riêng biệt mà ít loại hình bất động sản nào có thể sánh kịp:
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở những khu đô thị lớn hoặc những trục đường chính có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện giúp nhà đầu tư tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng và gia tăng cơ hội kinh doanh.
- Thiết kế thông minh đa chức năng: Shophouse có thiết kế tối ưu với mặt tiền đường rộng, từ 2 tầng trở lên, giúp tận dụng tối đa không gian, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng. Phong cách thiết kế hiện đại, tinh tế giúp nâng cao giá trị thương mại của Shophouse.
- Tiềm năng sinh lời cao: Shophouse với vị trí và thiết kế linh hoạt mang lại lợi nhuận cho thuê và thương mại hấp dẫn. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng tốc độ phát triển của Shophouse có thể đạt 8-12%/năm, vượt xa các loại hình bất động sản khác như căn hộ.
- Tính thanh khoản tốt: Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, đặc biệt là tại các dự án lớn, số lượng có hạn. Điều này giúp đảm bảo giá trị của Shophouse luôn ổn định và có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.
Thách thức khi đầu tư vào shophouse
Bên cạnh những ưu điểm, nhà phố cũng phải đối mặt với một số thách thức mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng:
Chi phí cao: Shophouse thường có giá cao hơn căn hộ thông thường nên nhà đầu tư cần phải đầu tư rất nhiều tiền. Ngoài ra, ở những dự án lớn, việc sở hữu Shophouse thường phải đấu giá hoặc xổ số, điều này làm tăng giá trị sản phẩm. Do đó, các dự án như Cát Tường Smart City cho phép nhà đầu tư mua các căn hộ ở vị trí đẹp nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Dự án này đã hoàn thiện thiết kế và thi công, mỗi căn hộ cao 6 tầng và được trang bị nhiều không gian đa chức năng để ở hoặc làm việc. Rất ít căn hộ thương mại trên thị trường đáp ứng được mọi điều kiện đầu tư và có mức giá cực kỳ hợp lý như dự án Cát Tường Smart City Yên Phong.
Phụ thuộc vào mật độ dân số: Hiệu quả thương mại của shophouse phụ thuộc phần lớn vào mật độ và chất lượng dân cư xung quanh. Nếu dự án không thu hút đủ cư dân, tiềm năng thương mại của shophouse sẽ bị hạn chế. Đây chính là lợi thế của Cát Tường Group. Hiện tại, tất cả các dự án của Cát Tường Group đều nằm ở những khu vực có giao thông thuận tiện, mật độ dân số ngày càng tăng, hoạt động thương mại phát triển, mang lại sự thịnh vượng cho khu vực nơi dự án tọa lạc.
Thời hạn sở hữu có hạn: Đối với các lô đất shophouse, thời hạn sở hữu chỉ 50 năm, đây có thể là mối lo ngại đối với các nhà đầu tư cân nhắc đầu tư dài hạn. Các căn shophouse tại Cát Tường Smart City Yên Phong là nhà phố có pháp lý sổ đỏ lâu dài, điều này một lần nữa giúp các nhà đầu tư an tâm khi lựa chọn dự án này.
Có nên đầu tư vào Shophouse không?
Shophouse là loại hình bất động sản đặc biệt có nhiều ưu điểm hấp dẫn, đặc biệt là có thể kết hợp hoàn hảo giữa không gian nhà ở và không gian thương mại. Tuy nhiên, để có được lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về loại hình, vị trí và quy hoạch của dự án. Nếu biết lựa chọn thời điểm và dự án phù hợp, đầu tư vào shophouse có thể mang lại nhiều cơ hội sinh lời và cơ hội phát triển lâu dài.
Bài viết trên cung cấp cho khách hàng cái nhìn tổng quan về Shophouse là gì. Nơi đây hội tụ đầy đủ những ưu điểm vượt trội về vị trí trung tâm, tiềm năng sinh lời lâu dài và thiết kế tinh tế, trở thành chìa khóa vàng để các nhà đầu tư mở ra tương lai tươi sáng.
