Sổ Hồng Lâu Dài Là Gì? Phân Biệt Với Các Loại Có Thời Hạn

Trong lĩnh vực bất động sản, sổ hồng là một trong những loại giấy tờ quan trọng, thể hiện quyền sở hữu đất đai của chủ sở hữu. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ sổ hồng lâu dài là gì ? Và sổ hồng 50 năm có gì khác biệt? Hãy cùng tìm hiểu thêm về đặc điểm và cách phân biệt hai loại sổ này nhé!

Sổ hồng lâu dài là gì?

Sổ hồng lâu dài là tên gọi chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất không có thời hạn sở hữu. Đây được coi là văn bản pháp lý xác nhận quyền sở hữu lâu dài đối với tài sản bất động sản. Người sở hữu sổ hồng lâu dài có thể tự do quyết định sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp hoặc tặng cho bất động sản.

Thông thường, sổ hồng lâu dài sẽ được cấp cho các dự án triển khai trên đất do Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng. Doanh nghiệp sẽ có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước, đồng thời nếu Nhà nước yêu cầu, chủ sở hữu phải thực hiện nghĩa vụ trả lại bất động sản và sẽ được đền bù theo quy định.

Đối với các dự án căn hộ, văn phòng, cửa hàng do các chủ đầu tư doanh nghiệp triển khai, sổ hồng lâu dài được cấp khi các dự án này hoàn thành và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định, đảm bảo quyền lợi lớn nhất cho chủ sở hữu trong việc quản lý và khai thác tài sản của mình.

Sổ hồng 50 năm là gì?

Sổ hồng 50 năm là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp . Trong thời hạn hiệu lực của sổ hồng, chủ sở hữu được tự do khai thác, chuyển nhượng hoặc cho thuê tài sản bất động sản của mình. Tuy nhiên, khi hết thời hạn 50 năm, quyền sở hữu sẽ được chuyển giao cho nhà nước, khi đó bạn có thể nộp đơn xin gia hạn để tiếp tục sử dụng bất động sản hoặc bất động sản sẽ bị thu hồi tùy theo quy định tại thời điểm đó.

Sổ hồng 50 năm thường được cấp cho các khu nhà ở xã hội, căn hộ dịch vụ hoặc khu đô thị mới đã được chính quyền địa phương phê duyệt.

Phân biệt: “Sổ hồng lâu dài” và các loại có thời hạn

Sổ hồng lâu dài thường có giá trị trong bao nhiêu năm?

Thời hạn sở hữu sổ hồng lâu dài được quy định chi tiết tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai năm 2013. Giá trị pháp lý của sổ hồng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và thời hạn được cấp theo quy định pháp luật áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.

Đối với đất ở do hộ gia đình, cá nhân hoặc đất tôn giáo sở hữu, sổ hồng được cấp có thời hạn dài, thường là mãi mãi, cho phép chủ sở hữu có quyền sử dụng đất lâu dài mà không cần phải gia hạn.

Đối với đất nông nghiệp hoặc đất dịch vụ thương mại do Nhà nước giao hoặc cho thuê, sổ hồng thường có giá trị trong 50 hoặc 70 năm. Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể làm đơn xin gia hạn hoặc cần cấp lại sổ hồng.

Đối với sổ hồng cấp cho người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản trên đất thì sổ hồng có thời hạn sử dụng cố định lâu dài hoặc được cấp với thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc 70 năm tùy theo mục đích sử dụng đất.

Đối với tài sản gắn liền với đất như căn hộ chung cư, chung cư cao tầng thì thời hạn sử dụng còn phụ thuộc vào kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Theo Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng sổ hồng đối với chung cư cao tầng được xác định theo cấp độ xây dựng như sau:

• Dự án cấp độ 4: Thời hạn sử dụng là 20 năm.
• Xây dựng cấp độ 3: Tuổi thọ từ 20 đến 50 năm.
• Xây dựng cấp độ 2: Tuổi thọ từ 50 đến 100 năm.
• Dự án lớp 1: Tuổi thọ trên 100 năm.

Vậy nên mua căn hộ có sổ hồng lâu dài hay 50 năm?

Theo các chuyên gia, bạn nên ưu tiên lựa chọn các dự án căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài. Sở hữu căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt cuộc đời, và các dự án có sổ hồng sở hữu lâu dài có tính thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng cao hơn so với sổ hồng sở hữu 50 năm. Bạn có thể mua, bán, chuyển nhượng thoải mái mà không lo về thời hạn.

Ngược lại, mặc dù căn hộ sổ hồng 50 năm có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc tái định cư khi hết thời hạn. Ngoài ra, những căn hộ này sau thời gian dài sử dụng sẽ khó chuyển nhượng hoặc bán lại, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị bất động sản của bạn.

Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ hồng lâu dài là gì và dễ dàng phân biệt giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất cho bản thân. Ngoài ra, nếu bạn cũng đang tìm kiếm dự án căn hộ cao cấp có sổ hồng lâu dài, hãy để lại thông tin đăng ký bên dưới để nhận được tư vấn nhanh nhất.