Với nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng tại Việt Nam, có thể khó để phân biệt giữa các loại hình nhà ở khác nhau. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các loại nhà ở Việt Nam để bạn có thể lựa chọn được loại hình nhà ở phù hợp nhất với nhu cầu của mình và gia đình.
Các loại nhà ở Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có các loại hình nhà ở điển hình như:
Nhà ở riêng lẻ
Thuật ngữ “nhà ở cá nhân” dùng để chỉ những ngôi nhà được xây dựng trên đất tư nhân, nơi quyền sử dụng đất được cấp cho các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Các loại nhà ở cá nhân này bao gồm: biệt thự , nhà phố và nhà riêng.
Tại Việt Nam, phân loại nhà ở riêng lẻ có thể được chia thành nhiều cấp, bao gồm cấp 1, 2, 3 và 4, tùy thuộc vào quy mô và kết cấu của tòa nhà. Phân loại này giúp xác định giá trị và tính hữu dụng của từng ngôi nhà, cũng như tạo điều kiện cho việc định giá và quản lý bất động sản hiệu quả.
Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là gì ? Đây là loại hình bất động sản được đầu tư và xây dựng cho mục đích thương mại, chẳng hạn như bán, cho thuê hoặc cho thuê lại, dựa trên cơ chế thị trường. Nhà ở thương mại cung cấp nhiều loại chất lượng, vị trí và tiện nghi để đáp ứng nhu cầu đa dạng của cá nhân và doanh nghiệp.
Nhà ở chung cư
Tòa nhà chung cư là tòa nhà có hai tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ trên mỗi tầng, lối đi chung, cầu thang và hệ thống cơ sở hạ tầng được hộ gia đình, cá nhân và tổ chức sử dụng. Để hiểu rõ hơn về căn hộ, hãy xem phần “Tòa nhà chung cư là gì ?”
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì ? Là loại hình nhà ở được Nhà nước Việt Nam hỗ trợ xây dựng và cung cấp theo chính sách nhà ở nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp hoặc các đối tượng khác được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở năm 2014, cũng như quy định tại Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và được cập nhật tại Khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
Nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư cũng là một trong những loại hình nhà ở được Nhà nước xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân khi phải di dời do các dự án thu hồi đất hoặc các chương trình tái định cư nhà ở khác.
Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở do Nhà nước cung cấp để đáp ứng nhu cầu chỗ ở tạm thời của cá nhân giữ chức vụ, nhiệm vụ cụ thể. Theo Điều 32 của Luật Nhà ở năm 2014, những người sau đây được phép ở trong nhà ở công vụ:
- lãnh đạo đảng và nhà nước
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
- Bác sĩ và nhân viên y tế
Phân loại nhà ở tại Việt Nam
Nhà ở tại Việt Nam được phân loại thành 6 loại khác nhau, bao gồm:
Biệt thự
Biệt thự là những ngôi nhà cao cấp được thiết kế với không gian rộng rãi và sang trọng, thường được xây dựng trên những lô đất lớn được bao quanh bởi những khu vườn thoáng mát. Chúng được đặc trưng bởi hàng rào chắc chắn và cảnh quan được chăm sóc cẩn thận. Có hai loại biệt thự chính: nhà phố và biệt thự sân vườn.
Theo Thông tư liên tịch số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng và Tài chính (UBVGNN) và Tổng cục Quy hoạch vùng ngày 30 tháng 9 năm 1991, biệt thự phải đạt các tiêu chuẩn sau: kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, hệ thống cách âm, cách âm hiệu quả, vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, trang thiết bị hiện đại. Mỗi tầng biệt thự phải có ít nhất hai phòng.
Nhà ở cấp 1
Là ngôi nhà được xây dựng kiên cố, kết cấu chính bằng bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền cao, chịu lực tốt. Là ngôi nhà thiết kế hiện đại, tường gạch và phân chia không gian chức năng rõ ràng: phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm.
Mái nhà thường được làm bằng ngói hoặc bê tông cốt thép. Nhà một tầng không giới hạn số tầng và luôn cung cấp đầy đủ tiện nghi, như điện và nước, để có sự thoải mái tối ưu.
Nhà ở cấp 2
Nhà cấp 2 là gì? Nhà cấp 2 được thiết kế và xây dựng để đáp ứng các yêu cầu về độ bền và khả năng chống chịu với các yếu tố tự nhiên.
Theo Thông tư liên tịch số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng và Tổng cục Quy hoạch Vùng ban hành ngày 30 tháng 9 năm 1991, nhà cấp 2 phải có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch đặc, có tuổi thọ từ 50 đến 70 năm, không giới hạn số tầng. Tường bao quanh và vách ngăn được xây bằng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo độ bền và cách âm tốt.
Nhà ở cấp 3
Nhà cấp 3 là gì? Nhà cấp 3 là loại nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện đại. Kết cấu bền vững của chúng, được làm bằng bê tông cốt thép và gạch, đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải tốt. Những ngôi nhà này thường có tối đa hai tầng và được trang trí đẹp mắt. So với nhà cấp 4, nhà cấp 3 có kết cấu chịu tải tốt hơn.
Theo Thông tư liên tịch số 07-LB/TT do Bộ Xây dựng – Tài chính – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Tổng cục Quản lý đất đai ban hành ngày 30 tháng 9 năm 1991 , nhà cấp 3 được coi là có thời hạn sử dụng trên 40 năm.
Về mặt thiết kế, nhà cấp 3 sử dụng gạch để lợp mái và vách ngăn, mái có thể lợp ngói hoặc xi măng sợi. Vật liệu hoàn thiện nhà cấp 3 bao gồm các vật liệu thông dụng đáp ứng nhu cầu cơ bản của một ngôi nhà.
Nhà ở cấp 4
Nhà ở cấp 4 là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt là ở các vùng nông thôn và một số nước Đông Nam Á. Loại nhà này có giá thành tiết kiệm và kết cấu vững chắc, thường dành cho hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, với chiều cao xây dựng tối đa là một tầng trên diện tích dưới 1.000 m², theo phân loại của Thông tư số 03/2016/TT-BXD.
Theo quy định tại Thông tư liên tịch số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng và Tài chính (UBVGNN) và Tổng cục Quy hoạch vùng ngày 30 tháng 9 năm 1991, nhà cấp 4 có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ, tuổi thọ khoảng 30 năm. Vách ngăn và tường ngoài thường dày 22 cm hoặc 11 cm. Mái nhà cấp 4 lợp ngói, tôn hoặc ván xi măng composite.
Nhà ở tạm
Nhà ở tạm là những công trình được thiết kế để sử dụng trong thời gian ngắn, không cần đầu tư đáng kể vào vật liệu hoặc thiết kế. Chúng được thiết kế để cung cấp chỗ ở tạm thời hoặc cho các hoạt động thương mại ngắn hạn, chẳng hạn như bán cà phê. Do sử dụng trong thời gian ngắn, nhà tạm thường bị hạn chế về tiện nghi và không đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng và độ bền lâu dài.
Theo Thông tư liên tịch số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng và Tài chính (UBVGNN) và Tổng cục Quy hoạch vùng ban hành ngày 30 tháng 9 năm 1991, nhà tạm là công trình xây dựng đơn giản bằng tôn, gạch, gỗ, kết cấu chịu lực chủ yếu bằng gỗ, tre, mây, xung quanh là tường xi măng hoặc tường đất, lợp lá, lợp rơm đáp ứng nhu cầu sử dụng tạm thời, giá thành thấp, sức chịu lực thấp.
Làm thế nào để chọn mua được nhà ở chất lượng?
Để lựa chọn được ngôi nhà chất lượng phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình, bạn nên cân nhắc các yếu tố như tính hợp pháp của dự án, vị trí, tiện ích và môi trường. Ngoài ra, trong quá trình nghiên cứu khả thi, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, địa chất và phong thủy để giảm thiểu rủi ro trong quá trình lắp đặt.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Để nhanh chóng tìm được dự án căn hộ chất lượng, hãy để lại thông tin đăng ký bên dưới để nhận ngay thông tin cập nhật về các dự án căn hộ, nhà ở cao cấp do các chủ đầu tư uy tín cung cấp.
Xu hướng phát triển nhà ở tại Việt Nam
Trong tương lai, nhà ở tại Việt Nam sẽ hướng đến các tiêu chí thông minh – xanh – bền vững. Các khu đô thị sinh thái, căn hộ thông minh, nhà tiết kiệm năng lượng… đang dần trở thành xu hướng. Chính phủ cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động thu nhập thấp.
Trên đây là thông tin tóm tắt chi tiết về các loại nhà ở Việt Nam. Chúng tôi hy vọng thông tin này đã giúp bạn trả lời được câu hỏi: có bao nhiêu loại hình nhà ở tại Việt Nam? Sau đó, bạn có thể dễ dàng xác định và phân biệt được sự khác biệt của chúng.
