Hiện nay, thị trường bất động sản ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của những tòa nhà cao ốc hiện đại với kiến trúc mới lạ. Loại hình bất động sản này không chỉ định hình lại diện mạo đô thị mà còn trở thành biểu tượng sống động cho sự phát triển kinh tế. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều người chưa hiểu cao ốc là gì? Và nó khác với chung cư như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về loại hình này cũng như điểm qua TOP những tòa nhà cao ốc nổi bật tại Việt Nam dưới đây.
Cao ốc là gì?
Cao ốc là thuật ngữ chỉ các tòa nhà cao tầng, thường cao từ 12 tầng trở lên, được xây dựng với mục đích chính là kinh doanh thương mại, khách sạn, bệnh viện, trường học hoặc văn phòng.
Ngày nay, các tòa nhà cao ốc trên toàn thế giới có thể cao tới hàng trăm tầng và được trang bị công nghệ hiện đại cùng vật liệu tiên tiến, giúp đảm bảo tính bền vững và an toàn.
Vai trò của cao ốc trong phát triển đô thị
- Giải quyết vấn đề quỹ đất: Trong bối cảnh đất đô thị ngày càng khan hiếm, cao ốc giúp tối ưu hóa sử dụng diện tích theo chiều cao, từ đó giảm áp lực về đất ở và đất thương mại.
- Tạo nên bộ mặt hiện đại cho thành phố: Các cao ốc với thiết kế độc đáo, hiện đại góp phần thay đổi diện mạo đô thị, tạo nên biểu tượng nhận diện cho địa phương. Ví dụ, Bitexco Tower được xem là biểu tượng mới của TP.HCM.
- Hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội: Cao ốc là nơi tập trung của hàng nghìn văn phòng, doanh nghiệp, trung tâm thương mại… giúp thúc đẩy hoạt động kinh tế, tạo việc làm và tăng thu ngân sách.
- Đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi: Các cao ốc hiện nay thường tích hợp nhiều tiện ích: bãi đậu xe, gym, hồ bơi, khu vui chơi, trung tâm thương mại… mang lại trải nghiệm sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Cao ốc với chung cư khác nhau như thế nào?
Bên cạnh khái niệm cao ốc là gì. Hiện nay, vẫn còn nhiều người nhầm lẫn giữa chung cư và cao ốc. Trên thực tế, hai loại hình này có nhiều điểm khác biệt, điển hình là:
| Yếu tố phân biệt | cao ốc | Chung cư |
| Tỉ lệ | cao ốc thường là tòa nhà văn phòng hoặc thương mại có số tầng cao, từ 10 tầng trở lên. | Những tòa nhà chung cư nhỏ hơn có thể có hai hoặc nhiều tầng. |
| Mục đích sử dụng | cao ốc chủ yếu được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, thương mại, giải trí và cho thuê văn phòng. | Căn hộ được xây dựng chủ yếu cho mục đích ở. |
| Đơn vị quản lý | cao ốc thường được quản lý bởi các công ty quản lý tòa nhà. | Căn hộ thường được quản lý bởi đơn vị quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư. |
| Thiết kế không gian | Các không gian ở cao ốc thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc văn phòng, không được thiết kế cho mục đích dân cư. | Đối với căn hộ, căn hộ thường được thiết kế theo nhiều diện tích khác nhau, từ căn hộ studio đến căn hộ 4 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu và tài chính của từng khách hàng. |
| Tiện ích | cao ốc chủ yếu cung cấp các cơ sở thương mại như nhà hàng, quán cà phê hoặc các dịch vụ khác. | Căn hộ thường có nhiều tiện nghi chung hơn, bao gồm sân chơi, khu thể thao, vườn và khu giải trí. |
TOP 10 tòa nhà cao ốc tại TP.HCM
Thành phố Hồ Chí Minh hiện là một trong những thành phố hàng đầu Việt Nam, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản quy mô lớn như:
Tòa nhà Landmark 81
Tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn tại quận Bình Thạnh, Landmark 81 là tòa nhà cao nhất Việt Nam với chiều cao 461,3 mét, đứng thứ 2 Đông Nam Á và thứ 15 trên thế giới. Dự án này gồm 81 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn lên tới 241.000m².
Landmark 81 là khu phức hợp cao cấp với trung tâm thương mại sầm uất, không gian giải trí hiện đại, khách sạn sang trọng và căn hộ cao cấp. Nhờ vị trí chiến lược, cư dân và du khách có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Quận 1, Thành phố Thủ Đức, Quận 2, Quận 3 và các khu vực lân cận….
- Địa chỉ: 772 Điện Biên Phủ, Vinhome Tân Cảng, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Tòa nhà Diamond Plaza
Diamond Plaza cũng là một trong những tòa nhà cao ốc đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình hiện đại hóa kiến trúc đô thị. Với quy mô 22 tầng được quy hoạch thành hai khu vực chính gồm khu thương mại sầm uất và khu căn hộ cao cấp, tòa nhà này đã và đang là điểm đến quen thuộc của người dân Sài Gòn với nhiều tiện ích đa dạng từ trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, nhà hàng cao cấp đến văn phòng làm việc và thậm chí là bệnh viện quốc tế.
- Địa chỉ: 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1
Tòa nhà Saigon Centre
Tọa lạc tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Saigon Centre là dự án phức hợp cao cấp với kiến trúc hiện đại, góp phần định hình diện mạo đô thị năng động của thành phố. Dự án bao gồm 3 tòa tháp, trong đó có 2 tòa đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, cung cấp một không gian sang trọng, đa chức năng từ văn phòng chuyên nghiệp đến các trung tâm mua sắm, giải trí sầm uất…
- Địa chỉ: Số 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
Tòa nhà Sunwah Tower
Tòa nhà Sunwah Tower tọa lạc tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với kiến trúc sang trọng và hiện đại. Đây được coi là một trong những tòa nhà văn phòng cao ốc đẳng cấp nhất tại thành phố. Tòa nhà cao 92m gồm 21 tầng nổi và 3 tầng hầm để xe, thiết kế tinh tế cùng tiện nghi hiện đại, tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp hàng đầu cho các doanh nghiệp và tập đoàn lớn.
- Địa chỉ: 115 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1
Marina Central Tower
Marina Central Tower (trước đây gọi là The Sun Tower) cũng được xem là một trong những biểu tượng mới của Quận 1. Tọa lạc tại khu Grand Marina Ba Son, số 2 Tôn Đức Thắng, tòa tháp này hứa hẹn sẽ là tòa nhà cao nhất và nổi bật nhất trong khu phức hợp Grand Marina Saigon khi hoàn thành vào năm 2025. Được phát triển bởi Masterise Group, tòa nhà cao 240m với 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, trải rộng trên diện tích đất 6.042m² và tổng diện tích sàn lên tới 106.000m².
- Địa chỉ: Khu đô thị Grand Marina Ba Son, số 2, Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
TOP 5 tòa nhà cao ốc tại Hà Nội
Thủ đô Hà Nội cũng là thành phố có nhiều tòa nhà cao ốc nhất Việt Nam, điển hình là:
Tòa nhà Keangnam Landmark 72
Tọa lạc trên phố Phạm Hùng, Keangnam Hanoi Landmark Tower là tòa nhà cao nhất thủ đô và cao thứ hai tại Việt Nam với chiều cao ấn tượng 336 mét. Dự án có tổng mức đầu tư 1,05 tỷ đô la Mỹ, bao gồm một tòa tháp hỗn hợp cao 72 tầng và hai tòa chung cư cao cấp cao 48 tầng. Tổ hợp này nổi tiếng với đài quan sát cao 350 mét, nơi du khách có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh Hà Nội. Ngoài ra, đây cũng là địa chỉ văn phòng uy tín của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới.
- Địa chỉ: Lô E6, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Lotte Center
Lotte Center hiện là một trong những biểu tượng kiến trúc mới của trung tâm Hà Nội với chiều cao ấn tượng 272m, bao gồm 65 tầng nổi và 5 tầng hầm. Tòa tháp này là tổ hợp cao cấp với siêu thị Lotte Mart tại tầng hầm B1, trung tâm mua sắm thời trang cao cấp từ tầng 1 đến tầng 6, khu văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao. Điểm nhấn của dự án là quầy bar toàn cảnh và Đài quan sát Sky Walk trên tầng cao nhất, nơi du khách có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh thủ đô từ góc nhìn độc đáo.
- Địa chỉ: 54 Liễu Giai, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình, Hà Nội
Tòa nhà TechnoPark
Tọa lạc tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội), TechnoPark Tower được đầu tư và xây dựng bởi Tập đoàn Vingroup. Đây được coi là biểu tượng của sự kết hợp hoàn hảo giữa công nghệ tiên tiến và thiết kế xanh bền vững. Tòa nhà văn phòng thông minh hàng đầu thế giới này không chỉ mang đến trải nghiệm làm việc vượt trội cho người dùng mà còn tối ưu hiệu quả hoạt động cho các đơn vị quản lý, thiết lập chuẩn mực mới cho không gian văn phòng hiện đại tại Việt Nam.
- Địa chỉ: Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
Keangnam A&B
Nằm trong quần thể cao cấp Keangnam cùng tòa tháp Landmark 72, tòa tháp đôi A&B đều cao 212m với 48 tầng, xứng đáng là một trong những tòa nhà cao nhất thủ đô. Hai tòa tháp này là tổ hợp căn hộ siêu sang với 922 căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp từ phòng tập thể dục, hồ bơi đến khu mua sắm, mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân thủ đô.
- Địa chỉ: Lô E6, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Discovery Complex
Discovery Complex tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất trên phố Cầu Giấy, nơi được coi là cửa ngõ phía Tây của thủ đô, với tòa tháp A cao 195m với 54 tầng đang giữ kỷ lục là tòa nhà cao nhất quận. Dự án nổi bật với lợi thế kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị trên cao đầu tiên tại Việt Nam, bao quanh là hệ thống giao thông thuận tiện, không gian xanh rộng lớn với công viên, hồ nước và cơ sở hạ tầng hiện đại.
- Địa chỉ: Số 302 Cầu Giấy, Hà Nội
Trên đây là tóm tắt thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm cao ốc là gì? Từ đó, có thể dễ dàng phân biệt cao ốc và căn hộ. Có thể thấy cả hai loại hình này đều đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị.
