Việt Nam được xem là thiên đường về điểm đến thu hút sự chú ý của du khách trong và ngoài nước. Nhờ đó, các hoạt động kinh tế liên quan đến du lịch điểm đến cũng phát triển mạnh mẽ. Trong đó, đầu tư căn hộ tại các điểm đến đang dần trở thành xu hướng được nhiều khách hàng ưa chuộng. Tuy nhiên, với những biến động trên thị trường hiện nay, có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng hay không? Hãy cùng giải đáp những câu hỏi chi tiết dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất cho bản thân.
Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?
Căn hộ nghỉ dưỡng ( condotel hoặc hometel) là mô hình kết hợp nhà ở và nơi lưu trú cho khách du lịch. Loại hình này có thiết kế tương tự như căn hộ truyền thống nhưng được quản lý và vận hành theo mô hình khách sạn, có đầy đủ tiện nghi như khách sạn hạng nhất, bao gồm phòng ngủ, phòng tắm và bếp.
So với việc lưu trú tại các khách sạn cùng phân khúc, việc thuê căn hộ tại một điểm đến thường rẻ hơn và phù hợp với nhóm khách đông người hoặc gia đình lớn.
Loại hình này ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam vì tính tiện lợi và khả năng sinh lời hấp dẫn. Nổi trội như Meypearl Harmony Phú Quốc, nhờ sự ưu ái của thiên nhiên cùng các tiện ích đa dạng, phong cách, dự án này hiện đang là một trong những dự án căn hộ nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.
Lợi ích khi đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng
Đầu tư vào một căn hộ tại một điểm đến sẽ mang lại cho bạn những lợi ích tuyệt vời như:
Kinh doanh cho thuê
- Một trong những lợi thế chính của căn hộ nghỉ dưỡng là cơ hội hấp dẫn để kiếm lợi nhuận thông qua hoạt động cho thuê. Hiện nay, thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về xu hướng du lịch. Khách hàng trẻ và gia đình đông người thường lựa chọn thuê căn hộ nghỉ dưỡng để có không gian riêng tư, đầy đủ tiện nghi như ở nhà và tận hưởng dịch vụ hạng nhất của khu nghỉ dưỡng.
- Ngoài ra, căn hộ nghỉ dưỡng hiện nay thường tọa lạc tại các địa điểm du lịch nổi tiếng, có cảnh quan đẹp, không khí trong lành, thu hút sự chú ý của khách hàng, từ đó duy trì tỷ lệ lấp đầy phòng cao, đặc biệt là vào mùa cao điểm du lịch, giúp tối ưu hóa doanh thu cho thuê.
- Tính linh hoạt của hình thức cho thuê nhà nghỉ dưỡng cũng là một lợi thế lớn mà bạn không nên bỏ qua. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê trong thời gian ngắn để phục vụ khách du lịch, mang lại nguồn thu nhập cao trong thời gian ngắn. Hoặc cũng có thể áp dụng hình thức cho thuê dài hạn, đảm bảo dòng tiền ổn định và giảm chi phí vận hành.
Dịch vụ đích đến cho gia đình
Ngoài việc kinh doanh cho thuê, đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng còn tạo ra không gian riêng tư lý tưởng cho những kỳ nghỉ đáng nhớ cùng gia đình và bạn bè.
Căn hộ nghỉ dưỡng thường được đầu tư và xây dựng gần các điểm du lịch, có cảnh quan thiên nhiên phong phú, vị trí đẹp, môi trường xung quanh căn hộ nghỉ dưỡng cũng khá yên bình và thoải mái, đồng thời tích hợp nhiều tiện ích giúp mỗi thành viên trong gia đình bạn tìm được hoạt động yêu thích, đảm bảo kỳ nghỉ trọn vẹn cho mọi lứa tuổi.
Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch hiện nay, các căn hộ nên được bố trí tại những điểm đến gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị… để kết nối các điểm thiết yếu, giúp khách du lịch dễ dàng di chuyển.
Giá trị căn hộ đang tăng nhanh chóng
Khác với các loại hình bất động sản khác, căn hộ nghỉ dưỡng có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn nhờ ảnh hưởng mạnh mẽ của xu hướng du lịch nghỉ dưỡng trong nước những năm gần đây. Theo dự đoán của các chuyên gia, nhu cầu này sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, tạo điều kiện cho giá trị căn hộ nghỉ dưỡng tăng cao.
Do đó, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không chỉ mang đến cơ hội cho nhà đầu tư hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản mà còn từ khả năng sinh lời thông qua việc cho thuê.
Những rủi ro có thể gặp phải khi mua căn hộ nghỉ dưỡng
Ngoài những lợi ích tuyệt vời nêu trên, dưới đây là những rủi ro thường gặp khi đầu tư loại hình bất động sản này mà bạn có thể tham khảo khi cân nhắc có nên mua căn hộ tại một điểm đến nào đó hay không?
Thị trường du lịch đang biến động
Biến động trên thị trường du lịch luôn là rủi ro lớn đối với bất động sản tại các điểm đến. Vì thu nhập thụ động của căn hộ tại các điểm đến phụ thuộc rất nhiều vào lượng khách du lịch, nên bất kỳ sự suy thoái nào trong ngành du lịch đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ lấp đầy và thu nhập cho thuê.
Có nhiều yếu tố có thể tác động đến thị trường du lịch như kinh tế vĩ mô, chính trị, môi trường, dịch bệnh hay xu hướng du lịch thay đổi đột ngột, ảnh hưởng lớn đến dòng tiền và lợi nhuận của loại hình căn hộ này.
Rất cạnh tranh
Lợi nhuận hấp dẫn từ các dự án bất động sản tại các điểm đến đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, nhưng điều này cũng tạo ra một môi trường cạnh tranh rất cao. Để duy trì nguồn thu ổn định, chủ đầu tư phải liên tục cải thiện, nâng cấp tiện ích, thiết kế căn hộ để thu hút và giữ chân khách hàng, điều này sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu.
Vậy có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng ở thời điểm này không?
Việc mua căn hộ nghỉ dưỡng (condotel/resort apartment) hiện nay tại Việt Nam có thể là cơ hội nhưng đi kèm nhiều rủi ro. Dưới đây là tóm tắt dựa trên các thông tin thị trường cập nhật:
Thị trường đang hồi phục chậm
- Năm 2025, nguồn cung resort (condotel, villa nghỉ dưỡng…) tăng mạnh (gấp ~3 lần so với 2024), nhưng thị trường vẫn “mong manh” và chưa phục hồi đầy đủ
- Năm 2023-2024 ghi nhận lượng giao dịch thấp kỷ lục, nhiều dự án tồn kho lớn, thậm chí giảm giá 10–30% so với thời hoàng kim .
Rủi ro nổi bật
Nlegal/legal uncertainties
- Quy định condotel, officetel vẫn chưa rõ ràng, ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư
- Mặc dù luật đất đai đã cải thiện từ 1/8/2024, nhưng chưa thể xóa bỏ mọi hướng dẫn mơ hồ .
Quá nhiều cung – oversupply
- Dư thừa nguồn cung ở nhiều địa phương như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng; có nơi lượng hàng tồn còn cả ngàn căn, khiến giá giảm mạnh .
Khó khăn trong việc vận hành và hoàn vốn
Lợi nhuận cho thuê thực tế rất thấp (~1.5–3%/năm), có dự án mang về dưới 5%/năm, và thời gian hoàn vốn có thể lên đến 20–50 năm
Chất lượng xây dựng không đồng đều
Nhiều dự án resort được xây dựng nhanh để tận dụng đầu cơ, nên chất lượng và khả năng vận hành dài hạn không được đảm bảo .
Điều kiện có thể xem xét
- Vị trí trung tâm & thương hiệu quốc tế: Condotel trong khu đô thị lớn như Đà Nẵng, có thương hiệu quốc tế, hạ tầng tốt vẫn có khả năng phục hồi và tăng giá
- Luật pháp rõ ràng: Dự án sở hữu sổ đỏ gọi tên “condotel” có quy định rành mạch, hồ sơ pháp lý minh bạch sau 2024 sẽ an toàn hơn .
- Tiêu chí cá nhân:
- Mục đích đầu tư dài hạn, không dựa vào cam kết lợi nhuận cao
- Có kế hoạch khai thác hoặc cho thuê bài bản
- Chọn vị trí có tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng tốt
Nếu bạn muốn đầu tư lướt sóng (quick flip, lợi nhuận ngắn hạn), thì nên thận trọng hoặc tránh xa. Thị trường đang dư nguồn cung, giá chưa hồi, rủi ro pháp lý và chất lượng có thể gây tổn thất.
Nếu bạn có chiến lược bài bản, chấp nhận giữ bất động sản lâu dài, chọn dự án thương hiệu, pháp lý rõ ràng và khai thác cho thuê đúng cách—có thể là một kênh đầu tư hợp lý.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn đưa ra được những quyết định đầu tư sáng suốt nhất trong tương lai.
