Vi bằng là gì trong giao dịch nhà đất? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng chúng tôi khám phá bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vi bằng nhé.
Vi bằng là gì trong giao dịch nhà đất?
Khi tìm hiểu về vi bằng, bạn sẽ bắt gặp các khái niệm sau: vi bằng, thừa phát lại, tổng đạt. Theo Nghị định 08/2020/ND-CP liên quan đến tổ chức và hoạt động của thừa phát lại, các biểu thức này được giải thích như sau:
Thừa phát lại là người có trình độ do Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện việc thi hành án, thành lập Viện kiểm sát, kiểm tra điều kiện thi hành án dân sự và tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Tống đạt là việc thông báo, giao, nhận văn bản, hồ sơ, tang vật do người có thẩm quyền thực hiện theo quy định của Nghị định này và pháp luật hiện hành.
Vi bằng là văn bản ghi lại các sự kiện, hành động có thật mà người thi hành án là người chứng kiến trực tiếp, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.
Theo Điều 36 cũng trong nghị định này, thì thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng được ghi rõ như sau:
- Thừa phát lại được lập vi bằng để ghi lại các sự kiện, hành động thực tế theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong cả nước, trừ trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
- Vi bằng không thay thế các giấy tờ công chứng, giấy tờ chứng nhận hoặc các giấy tờ hành chính khác.
- Vi bằng là nguồn chứng cứ mà tòa án phải xem xét khi giải quyết vụ án dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để tiến hành giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Khi đánh giá, xem xét giá trị chứng minh của vi bằng, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể, nếu xét thấy cần thiết, triệu tập chấp hành viên, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Chấp hành viên, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.
Vi bằng có thể được hiểu là bằng chứng bằng văn bản chứng nhận rằng văn phòng thừa phát lại đã chứng kiến giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán. Ngoài giá trị này, vi bằng và văn phòng thừa phát lại không có năng lực pháp lý để chứng nhận tính xác thực của các tài liệu giao dịch. Vi bằng cũng nêu rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”.
Vi bằng không thể thay thế giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/sổ đỏ trong quá trình chuyển nhượng bất động sản. Khi bạn mua nhà hoặc đất với vi bằng, sổ đỏ không được chuyển nhượng. Hãy cẩn thận với các đề nghị mua/bán đất với vi bằng mà không có sổ đỏ/giấy tờ chuyển nhượng đất. Thật vậy, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, luật pháp không thể dựa vào vi bằng để công nhận rằng đất/nhà thuộc về bạn.
Vai trò của vi bằng trong giao dịch bất động sản
Vi bằng thường tham gia vào các giao dịch như mua bán bất động sản, cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các giao dịch dân sự khác liên quan đến bất động sản.
Vi bằng ghi lại các sự kiện hoặc hành động giữa các bên để làm bằng chứng cho các giao dịch. Mặc dù vi bằng không thay thế các văn bản pháp lý cần thiết như thỏa thuận chuyển nhượng, hợp đồng công chứng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng nó có thể đóng vai trò quan trọng trong các trường hợp sau:
- Bằng chứng giao hàng: Khi hai bên giao tiền, hàng hóa hoặc đất đai, vi bằng sẽ giúp chứng minh rằng việc đó đã diễn ra theo đúng thỏa thuận.
- Hỗ trợ trong trường hợp tranh chấp: Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến giao dịch bất động sản, vi bằng có thể được sử dụng làm bằng chứng trước tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Giá trị pháp lý của bất động sản vi bằng
Giấy chứng nhận đăng ký không phải là văn bản chứng nhận quyền sở hữu bất động sản; do đó, nó không thể thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Tuy nhiên, nó có giá trị pháp lý để ghi lại các sự kiện và hành động cụ thể và có thể dùng làm bằng chứng trong các trường hợp sau:
- Bằng chứng trong tranh chấp dân sự và thương mại: Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến giao dịch bất động sản, vi bằng có thể ra tòa để chứng minh rằng giao dịch đã diễn ra theo đúng thỏa thuận ban đầu.
- Hỗ trợ giải quyết khiếu nại, tố cáo: vi bằng có thể hỗ trợ làm rõ những tình tiết quan trọng trong trường hợp có khiếu nại, tố cáo liên quan đến giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được sử dụng để chứng minh quyền sở hữu, không phải để xác lập quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là ngay cả khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn vẫn cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
Tại sao nhu cầu mua nhà có sổ chung thông qua vi bằng vẫn rất cao?
Bạn phải mua nhà/đất có quyền sở hữu riêng vì nhà nước không tách đất và cấp quyền sở hữu riêng cho ngôi nhà đó.
Thông thường, một ngôi nhà có giấy chứng nhận phân chia có diện tích từ 30 đến 40 m². Diện tích nhỏ này dẫn đến tổng giá trị của ngôi nhà thấp. Giấy chứng nhận này phù hợp với tài chính và nhu cầu của nhiều người. Tuy nhiên, nó không cho phép nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận phân chia riêng.
Theo quy định hiện hành về phân lô đất đai tại TP.HCM, đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, diện tích tối thiểu được công nhận phải lớn hơn 50 m².
Và tại các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (trừ thành phố). Diện tích tối thiểu phải lớn hơn 80 m².
Đối với những khu vực như thế này và giá bất động sản hiện tại: tổng giá trị của ngôi nhà sẽ rất cao và ít gia đình có đủ khả năng tài chính để mua một bất động sản như vậy.
Do đó, nhiều người có nguồn tài chính hạn hẹp đang tìm mua nhà để định cư. Mua chung cư là một lựa chọn rất hấp dẫn. Tuy nhiên, nhiều rủi ro tiềm ẩn vẫn không thể lường trước được…
Giới hạn của vi bằng trong giao dịch bất động sản
Mặc dù vi bằng có giá trị pháp lý trong một số trường hợp nhưng cũng có một số hạn chế nhất định:
- Không thay thế được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: vi bằng không phải là giấy chứng nhận quyền sở hữu, do đó không thể dùng để thay thế Sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý khác liên quan đến quyền sở hữu đất đai.
- Rủi ro pháp lý: Trong nhiều trường hợp, người mua dựa vào vi bằng mà không thực hiện các bước pháp lý cần thiết, chẳng hạn như công chứng hợp đồng hoặc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp hoặc mất tài sản nếu giao dịch bị tòa án tuyên bố vô hiệu.
- Giới hạn sử dụng: vi bằng chỉ có giá trị chứng minh các sự kiện và hành động đã xảy ra, và không thể đảm bảo quyền hợp pháp của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp lớn hoặc vi phạm pháp luật.
Những lưu ý khi lập vi bằng trong giao dịch bất động sản
- Không nên chỉ dựa vào vi bằng: Trong giao dịch bất động sản, chỉ dựa vào vi bằng mà không có các văn bản pháp lý đầy đủ như hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và sổ đỏ có thể rất rủi ro. Do đó, cần kết hợp vi bằng với các thủ tục pháp lý khác.
- Chọn một công ty thi hành án có uy tín: Khi lập vi bằng, cần phải chọn một công ty thi hành án có uy tín để đảm bảo vi bằng được lập chính xác và hợp pháp.
- Kiểm tra cẩn thận tính hợp pháp của bất động sản: Trước khi thành lập vi bằng, người mua phải kiểm tra cẩn thận tính hợp pháp của bất động sản, đảm bảo rằng bất động sản không đang trong tình trạng tranh chấp, bị tịch thu hoặc quy hoạch.
Như vậy, vi bằng là công cụ pháp lý hữu ích trong giao dịch bất động sản, cho phép ghi lại các sự kiện và hành động một cách khách quan. Tuy nhiên, vi bằng không phải là văn bản xác lập quyền sở hữu và không thể thay thế các thủ tục pháp lý khác như công chứng hợp đồng hoặc đăng ký quyền sử dụng đất.
Với những câu trả lời về vi bằng là gì trong giao dịch nhà đất, chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích nhất.
